전세권설정 및 전세사기로 인한 경매 관련 문의
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제가 중간에 전세금 천 만원 올려서 총 233,000,000 전세금으로, 20년 8월에 전세권 설정을 했습니다.
하지만, 23년 6월에 갑자기 등본에 가압류 8천만원이 생겼습니다.
몇일 전, 이사 관련하여 내용 증명서를 보내려고 집주인 집 주소 확인하기 위해 집주인 등본을 확인했는데,
그날 집주인 집이 임의 경매로 소유권 이전이 되어 저희집 계약서 주소의 집 소유자가 변경되었습니다.
불안해서 집주인에게 내용 증명서 받을 주소 문의 하려고 연락을 했더니 연락이 안되고 있습니다.
저는 경매까지 진행을 해야하나? 라는 불안감으로 잠을 못자고 있습니다.
그래서 고민 끝에 전문가 분들의 의견을 듣고 싶어서 이렇게 질문을 드립니다.
Q0. 가압류가 잡힌 날보다 제가 전세권설정을 진행한 일자가 빠르면, 저에게 불이익이 생기지 않는가요? (등본이 깨끗할 때에 제가 전세권 설정을 가장 먼저 했습니다.)
Q1. 집주인의 집 소유자가 변경 되어, 실제로 집주인이 거주하는 주소를 모르는데 내용 증명서는 어디로 보내야 할까요? 기존 계약서에 적힌 주소 ( 소유자가 변경된 집 )으로 보내야 하나요?
Q2. 만약 내용 증명서가 반송 되면, 이와 관련하여 계약 마감 (24년 8월)보다 먼저 경매를 진행 할 수 있나요?
Q3. 집주인의 집이 임의 경매로 소유자가 변경 되었고, 그 집으로부터 잡혀있던 가압류나 근저당권이 삭제가 되었던데 그러면 이와 관련하여 등본에 사라진 가압류나 근저당권이 저희집으로 잡힐수가 있나요?
( 저희 집 소유자는 집주인으로 되어 있습니다. )
Q4. 내용 증명서를 두 번이나 반송 되면, 계약 마감일 전에도 경매 진행을 할 수 있나요?
Q5. 전세 사기로 ( 집주인이 전세금을 주지 않을 때 ) 경매를 진행하면, 기간과 비용이 얼마나 드나요?
Q6. 경매로 제가 낙찰되어 이집을 소유하려고 하면, 낙찰가는 얼마정 도 측정을 해야하나요?
(전세금 233,000,000원)
하지만, 23년 6월에 갑자기 등본에 가압류 8천만원이 생겼습니다.
몇일 전, 이사 관련하여 내용 증명서를 보내려고 집주인 집 주소 확인하기 위해 집주인 등본을 확인했는데,
그날 집주인 집이 임의 경매로 소유권 이전이 되어 저희집 계약서 주소의 집 소유자가 변경되었습니다.
불안해서 집주인에게 내용 증명서 받을 주소 문의 하려고 연락을 했더니 연락이 안되고 있습니다.
저는 경매까지 진행을 해야하나? 라는 불안감으로 잠을 못자고 있습니다.
그래서 고민 끝에 전문가 분들의 의견을 듣고 싶어서 이렇게 질문을 드립니다.
Q0. 가압류가 잡힌 날보다 제가 전세권설정을 진행한 일자가 빠르면, 저에게 불이익이 생기지 않는가요? (등본이 깨끗할 때에 제가 전세권 설정을 가장 먼저 했습니다.)
Q1. 집주인의 집 소유자가 변경 되어, 실제로 집주인이 거주하는 주소를 모르는데 내용 증명서는 어디로 보내야 할까요? 기존 계약서에 적힌 주소 ( 소유자가 변경된 집 )으로 보내야 하나요?
Q2. 만약 내용 증명서가 반송 되면, 이와 관련하여 계약 마감 (24년 8월)보다 먼저 경매를 진행 할 수 있나요?
Q3. 집주인의 집이 임의 경매로 소유자가 변경 되었고, 그 집으로부터 잡혀있던 가압류나 근저당권이 삭제가 되었던데 그러면 이와 관련하여 등본에 사라진 가압류나 근저당권이 저희집으로 잡힐수가 있나요?
( 저희 집 소유자는 집주인으로 되어 있습니다. )
Q4. 내용 증명서를 두 번이나 반송 되면, 계약 마감일 전에도 경매 진행을 할 수 있나요?
Q5. 전세 사기로 ( 집주인이 전세금을 주지 않을 때 ) 경매를 진행하면, 기간과 비용이 얼마나 드나요?
Q6. 경매로 제가 낙찰되어 이집을 소유하려고 하면, 낙찰가는 얼마정 도 측정을 해야하나요?
(전세금 233,000,000원)