전세사기 피해자 입니다 강제경매 진행 하려고 합니다

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

말씀하신 내용만으로는 명확한 판단은 고사하고 제대로 된 답변 조차 불가능 합니다.

임차권등기명령에 의한 임차권등기가 경료되기 이전에 이미 전출 및 이사를 한 만큼 임차인으로서의 대항력은 임차권등기설정일이 될 것이고...

이 경우 그 이전에 다른 임차인이 있다면 당연히 대항력 및 우선변제권의 순위는 완전히 달라질 수 밖에 없으나, 질문 내용 그 어디에서도 이와 관련된 내용을 찾아 볼 수 없으며...

​

가등기가 신경 쓰인다면, 그 가등기의 내용을 확인할 최소한의 근거가 있어야 하는데 이 역시 확인 불가능 하고,

​

무슨 세금을 질문자님이 무슨 이유와 목적으로 납부를 하려 하신다는 것인지도 알 수 없습니다.

​

결국...

등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 점유개시일자, 전출 및 이사일자, 현재 임대차 및 점유관계 등 정확한 사실관계의 확인, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 한 예상낙찰가 및 이에 다른 예상배당표 작성을 통해 임차보증금의 손실여부 및 그 범위를 확인하신 후 질문자님의 상황과 목적에 따라 경매신청 등을 비롯한 최적의 대응방안을 강구하시는 것 만이 답을 구하는 유일한 방법 입니다.

이러한 과정이 선행되지 않는 이상, 그 어떤 답변이나 정보도 질문자님에게 있어 아무런 도움도 되지 못할 뿐만 아니라 오히려 혼란만 가중시킬 뿐 이므로 이점 각별히 주의하시기 바랍니다.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

​

답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.