지급명령 확정후 강제경매 개시전 취하

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

"소취하" 라는 것은 지급명령결정에 대한 취하를 의미하는 것이고, 말씀하시는 내용은 경매신청의 취하 일 겁니다.

다만...

법원에서 대체 무슨 의도에서 무슨 목적으로 한 말인지 알길은 없으나, 경매신청 여부는 질문자님의 상황과 목적에 따라 필요에 의해 선택할 문제에 불과합니다.

예를 들어, 다른 경매신청사건으로 인해 취하나 무잉여 등을 원인으로 한 기각 가능성이 없다면 질문자님이 경매를 취하 하는 방식을 선택해 볼 수도 있으나, 그 반대의 경우라면 취하나 무잉여를 원인으로 한 기각을 방지하기 위해서라도 경매신청을 해야 할 수도 있습니다.

허나, 질문하신 내용 그 어디에서도 이를 판단할 근거는 찾아볼 수 없습니다.

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단, 경매신청 취하 이후... 다른 채권자에 의한 경매신청사건이 취하나 기각이 되었더라도 질문자님이 강제경매신청은 가능합니다만, 문제는 그만큼의 시일이 허비될 수 밖에 없다는 것 이겠지요.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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