(급해)강제경매, 임의경매 진행되는 와중에 가압류 넣음

안녕하세요. 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다. 시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요. 따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

채권자가 적법한 집행권원이 있다면 경매개시결정 이후라 하더라도 임의경매 또는 강제경매신청이 가능합니다. 이를 중복경매 라고 하는 것이며, 중복경매신청사건은 모사건 즉, 최초경매신청사건의 매각절차에 따라 진행됩니다. ​ 중복경매신청여부와 관계없이, 배당 및 입찰 참여는 가능합니다. 두가지는 아~~무런 관련이 없습니다. 또한, 앞서 답변드린 바와 같이 중복경매신청이 있는 경우 모사건 즉, 강제경매사건의 매각절차에 의해 진행되는 것이지 두가지의 경매사건이 따로 진행되진 않습니다. 따라서, 모사건인 강제경매신청사건에 배당요구 및 입찰에 참여하시면 됩니다. ​ 개시결정정본과 함께 송달된 안내서에 따라 지정된 배당요구종기일 이내 권리신고 및 배당요구를 하시면 됩니다. 단, 추후 배당기일에 가압류만으로 배당이 이루어지진 않는 만큼 본안소송을 통해 확정판결을 받아두시는 것이 바람직 하겠지요.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다. 따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] ​ 답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.

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