고의로 강제경매 질문

고의로 강제경매 질문

작성일 2024.03.26댓글 1건
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청약으로 당첨된 실거주의무 및 전매제한있는 집을 주거하면서 담보대출을 일부러 상환 하지 않고 예를들면 은행권 강제 경매로 넘어가게하여 배당이후 남는 돈의 차익을 실현하려는 꼼수가 통하나요? 예를들면 은행권 담보대출4억, 낙찰가15억이라고하면 선순위 배당 및 기타 모든 비용 차감후 잉여금을 전 소유자가 갖게되는 구조인가요?



profile_image 익명 작성일 -

은행에서 부동산을 담보로 대출을 받으면

은행에서는 담보물에 근저당을 설정하고,

채무자가 대출 원리금의 상환을 게을리 할 경우

은행에서는 근저당에 기한 임의 경매를 시작하게 됩니다.

매각 대금으로 선순위 채권 자들에게 배당을 하고 남은 돈이 있다면

전 소유자인 채무자에게 배당을 하게 되므로

잘문의 내용이 성립할 수는 있습니다.

그런데 대부분 경매절차에서는 실 거래가보다 낮게 낙찰이 되고

경매진행 비용 등을 감안하면 그렇게 좋은 투자법은 아닙니다.

또한 경매를 시작하기 전에 채무자르 신용불량자로 등재 하기 때문에

차후 신용 회복이 되고 금융 거래를 하는데도 어려움이 있습니다.

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