근저당 잡힌 부동산 강제경매 문의

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근저당 잡힌 부동산 강제경매 문의

작성일 2024.03.19댓글 5건
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안녕하세요, 부동산 강제경매 문의드립니다.

저는 채권자 입니다. A업체가 대금을 주지 않는 상태입니다.(약20억 가량)
집행판결 받기 전인데 
A업체에게 토지가 있는 걸 확인했습니다. 토지 시세는 30억원 가량 되구요, 
근저당이 설정되어 있습니다.(개인 채권최고액 50억)
채무자의 재산에 근저당 금액이 토지시세보다 높다면, 
제가 강제경매를 진행하지 못하는 건가요?
받을돈이 없더라도 상대방이 너무 괘씸해서 저 토지를 강제 경매처리 하고 싶은데,
가능여부 알려주시면 감사드리겠습니다.


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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

강제경매를 신청하지 못할 이유는 없습니다만...

문제는 경매 라는 것은 채권채무를 해소하기 위한 강제집행의 하나 에 해당하는 만큼 당연히 기본적으로 채권회수를 목적으로 하므로, 경매신청채권자에게 배당이 되지 않는 상황이 발생할 경우 이를 무잉여라 하여 기각, 취소결정을 할 수 있습니다.

물론, 해당 근저당권자가 중복임의경매를 신청한다면 무잉여가 발생하지 않겠으나, 그건 모르는 일 이니까요.

​

또한, 시세 30억원의 토지에 근저당이 50억 설정되어 있다면 채권원금 및 이율 등을 비롯한 구체적인 내용 확인도 필요할 것으로 보여집니다.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

​

답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.

​

profile_image 익명 작성일 -

질문자님도 근저당을 잡아놓으셔야합니다.

아마도 순위는 맨 마지막이되지만, 경매신청은 순위관계없이 신청할 수 있어요.

다만 돈은 못 받을거 같아요.

profile_image 익명 작성일 -

무잉여 기각 됩니다

​

▶ 법원에서 경매권자한테 우편 옵니다

이거 가져갈 돈이 하나도 없는데 (무잉여) 소명하라고 우편 옵니다

그리고 일정 시간이 경과하면 무잉여 기각 시킵니다

​

아무리 괘심하다고 해도 다른 방법을 찾으셔야지

비용 날리면서 실익도 없는데 그렇게 일부러 경매를 진행 할 필요는 없다고 봅니다

​

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