부동산경매에 대해 잘아시는분!!

부동산경매에 대해 잘아시는분!!

작성일 2024.03.06댓글 3건
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지금 월세를 살고있는 집이 경매에 넘어갔습니다.
집주인분은 일절 말도 없으셨구요....
집행관 사무실에서 나와서 알게되었어요
2016년12월19일에 확정일자 받았고 계약서도 보관하고있습니다.
제가 궁금한것은
1)등기부를 보니 2016년11월에 수협에서 대출을 받고 근저당이 설정되었던데
그럼 나중에 경매진행후 배당받을때 저희가 후순위인건가요?
2)그럴경우 집을 바로 빼야하는지,
3) 또 보증금은 전부 돌려받을수 있는건지
궁금합니다
그리고 4)이달부터 월세를 안줘도 되는건가요???



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요? EXPERT 이광표 법무사입니다.

수협보다 후순위로 배당을 받게 됩니다.

다만 최우선변제권이 있는 소액임차인이라면 수협보다 선순위로 배당받을 수 있습니다.

낙찰이 되서 배당표가 작성되어야 배당순위를 알 수 있습니다.

배당 순위가 불확실한 상태이기에 일단 월세를 납부하지 마시고

나중에 보증금에서 공제하시면 됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

네 후순위입니다

보증금 배당여부는 질문 내용만으로 파악안되네요

소액임차인여부는 말소기준일 적용법령과 보증금을 알아야 합니다

계속 점유할 권리는 없습니다

월세는 지급하지 마세요

더 궁금한 사항은 02 540 5600 입니다

profile_image 익명 작성일 -

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법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는

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또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.

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질문자인 임차인은 근저당이 설정된 상황에서 전입했기 때문에 대항력이 없습니다. 다만 배당순위에 따른 배당은 받을 자격이 있습니다.

보증금 전액을 배당받지 못해도 낙찰자가 요구하면 집을 비워줘야 합니다. 그리고 월세 지급은 중단하는 것이 낫습니다. 보증금 전액을 배당받을 지 알 수 없는 상태에서 최대한 월세 지급 중단으로 보증금을 상계해 나가는 겁니다.

더 궁금한 사항은

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들어오셔서 문의해도 됩니다.

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