경매 매각물건명세서와 등기상 차이?
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경매 매각물건명세서와 등기상 차이?
안녕하세요. 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다. 시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요. 따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^ |
주요 질문에 대한 답변 및 주의사항 |
말씀하시는 매각물건명세서 상의 내용은 "부동산의표시" 에 불과한 것이고... 매각대상이 지분이냐 전체이냐는 등기사항전부증명서를 보면 알 수 있습니다. 말씀하시는 내용으로 보아, 공동소유의 부동산 이기는 하나 공유자 지분일부에 대한 저당권의 실행이 아니라 지분전체의 저당권의 실행에 의한 임의경매신청사건에 해당하는 바, 매각대상은 지분전체가 되는 만큼 낙찰자는 당연히 지분전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. |
해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다. 따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다. |
부동산 경매 및 공매에 관한 전문적인 상담과
법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는
예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다.
또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.
사건번호를 남기세요. 그래야 제대로 된 권리분석을 받을 수 있습니다. 사건번호 남긴다고 해서 입찰들어오지 않을 사람이 이 질문 답변을 보고 입찰 들어오는 것도 아닙니다. 경매에서는 확인해봐야 할 위험 요소가 여러 수십가지입니다.
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더 궁금한 사항은
카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에
들어오셔서 문의해도 됩니다.
또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고
제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.
무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634
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https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
부동산경매 초보가고수되기 – YouTube
엑스퍼트에서 추가 질문 가능합니다. 유료상담입니다.
https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100027024
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010-4389-1819
... 임의경매개시결정 (2020.01 근저당 B에게 대출한 은행) 2023.08. A지분 압류 권리자 국 등기상 표제부에는 철근콘크리트구조 68.100㎡ 이렇게 매각물건명세서와 동일한...
참고를 위해, 경매사건 번호는 의정부지방법원 2023타경78817 입니다. 질문① 매각물건명세서의 2페이지 '유왕석... 몇년씩 차이가 날 수 있는 것인지요? 대표적인 케이스...
... 어떤 차이가 있는 항목들인가요? 그리고 이거 3개를 한 번에 다 공개하는건 무엇때문인가요? 경매 초보라 잘 몰라서 여쭤봅니다. 다가구주택인데 매각물건명세서에 등기사항...
매각물건명세서 권리분석 설명 좀 해주세요~ 점유의권원에 주거임차인과 주거임차권자 차이가 뭔가요? 저거 보면... 그리고 해당 경매의 배당요구종기가 2023.01.30인데....
... 캡춰된 매각물건명세서는 보나마다 아무런 도움이 안됩니다. 안본것과 본것의 차이가 없습니다. 질문하신 내용만 가지고 답변드리면 다음과 같습니다. 경매부쳐진것은 상가...
... 후순위 세입자이고, 주거임차인으로 '임대차 기간(점유기간) 0년0월0일 부터 2년' 이라고 써있는데 임대차기간 안써잇는 매각물건 명세서만 봐와서.. 이런 문구 신경안써도...
... 있는데, 경매에 관심이 많이 생겨서 공부도 될것 같고 , 이 물건은 임차인도 없고 낙찰만 잘하면 명도비정도... 임차인 없고 기타 등기상 권리 모두 소멸입니다. 현재...
... 매각물건명세서와 대법원경매 물건 내역, 해당 건축물대장등본에 각 기재된 건물 용도가 문제됩니다. 감정평가서와 매각물건명세서의 중요 내용의 차이 또는 흠결은...
전세권자와 임차인이 동일한 경매입니다. 매각물건명세서상 정보는 대략 아래와 같으며 상세는 사진입니다. (24년 5월 말 정보) 최선순위 설정 = 전세권 점유기간은 2년으로 작년...
... 공란이면 등기상 가처분,가등기가 있어도 백프로... 경매 공부를 10년 이상 하는 사람은 없을 겁니다. 매각물건명세서에는 기껏해야 대항력 있는 임차인의...