두호실 임대시 추후 경매진행 절차 문의

Question

안녕하세요 문의좀 드립니다~

301호 302호가 경계벽을 허물어 한개의 호실처럼 되어 있는 빌라입니다.

각 호실로 해서 계약서 2장으로 임대차 계약을 하려고 합니다.

301호에 6천, 302호에 2천으로 임대차전세계약예정입니다.

주민센터에 문의해보니 한사람이 두개의 호실에 전입신고가 안되어

301호에 전입신고/확정일자

302호에는 확정일자 받아놓을 예정입니다.

만약 추후 보증금반환이 안되어 경매진행을 시킬경우에.

301호는 임차권등기후 법원명령을 받아 강제경매.

302호는 법원명령을 받아 강제 경매 시켜야하나요? 그렇게 진행됐을때 301호처럼 임차권등기한게 시간이 적게 걸릴까요?

Accepted Answer

근데 이거 개별등기된 빌라인가요? 아니면 다가구인가요? ​ 계약서가 2개니 각각 등기된 빌라로 생각하겠습니다. ​ 가족이 있으면 각각의 명의로 계약서를 작성하고 각각의호실로 전입 확정을 받으시면 되는데... ​ 혼자 거주하실 예정이라면.. 한쪽은 시세의 60%까지 올전세로 해서 거기로 전입 확정 받으시고.. 하나의 호실은 보증금 최저로 줄이고 월세를 쓰시는게 어떨까 합니다. ​ 경매를 질문자만 넣을 수 있다면 관계없으나.. 다른 하나의 호실은 다른곳에서 채권이 들어와서 경매가 진행되면.. 한쪽 보증금은 다 날아갑니다. 전입이 없는데 확정이 무슨 소용이겠습니까.. ​ 결국 한쪽은 다 날아갑니다. ​ 한쪽은 보증금 최대로 채우시고.. (낙찰가율 살펴보세요.. 빌라는 시세 1억이면 6~7천정도 낙찰되니) 한쪽은 보증금 최소로하고 월세 계약을 하는게 맞겠습니다. ​ 지금처럼 계약해서 만약의 경우 2000이 날아가는데.. 월세는 경매기입되고부터 안내면 되니까... ​ ​ ​ ​ ​

Answer

그냥 전세권을 설정하는게 가장 무난해보입니다.

보증금 반환문제보다 임대인의 재정적문제때문에 근저당 설정 및 강제경매 진행시 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.

Answer

안녕하세요 법무법인강현 로밴드 법무팀입니다. ​ 각 호실로 계약서 2장으로 임대차 계약을 하려고 하시는 것이죠. ​ 보증금 반환이 안되어 경매를 진행해야 할 경우, 다음과 같은 절차가 적용됩니다 ​ 301호 ​ 302호 ​ 두 호실 중 하나가 보증금 반환이 안되면 해당 절차에 따라 경매가 진행될 것입니다. 임차권 등기 시간이 짧은 301호가 먼저 경매에 들어갈 가능성이 높습니다. 하지만 정확한 시간은 상황에 따라 다를 수 있으니 주의하시기 바랍니다. ​ 더 자세한 법률상담을 원하시면 로밴드로 연락주세요 ​

두호실 임대시 추후 경매진행 절차 문의

그냥 전세권을 설정하는게 가장 무난해보입니다.

보증금 반환문제보다 임대인의 재정적문제때문에 근저당 설정 및 강제경매 진행시 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.