대항력있는 임차인 선순위 후순위
익명 작성일 - 임차인은 전입신고만 해도 대항력이 발생합니다.
확정일자는 대항력과는 상관이 없고
단순한 채권에 불과하던 임차권을 물권화하여
차후 경매절차에서 근저당 등 물권과 순위배당을 하는 기준이 되는 것입니다.
그리고 임대차 계약이 선순위인지를 알려면
임대차 계약을 하고 점유 및 전입신고를 하는 날자에
해당 부동산의 등기부등본에 근저당이나 가압류, 압류 등이 없어야 합니다.
다시 말해 임차한 주택의 등기부등본상
아무런 채무가 없는 상태에서 전입신고를 하면
그 임차인은 가장 순위가 빠른 선순위 대항력 있는 임차인이 되는 것입니다.
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| 대항력은 전입신고 당시, 해당 부동산에 저당 근저당 압류 가압류 담보가등기가 없었다면 대항력이 있는 거고, 이들 권리중에 하나라도 설정된 상태에서 전입신고 했다면 대항력은 없습니다. 다만 경매시 배당신청을 하면 후순위 자격으로 배당순서대로 배당받을 자격은 됩니다. 물론 배당에서 한푼도 배당받지 못해도 그만입니다. 대항력이 없기 때문입니다. |
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대항력있는 후순위 임차인 이맞을까요? 안녕하세요 이번에 전세집이 경매로넘어가... 대항력이 있다는 것은 근저당 등 권리보다 선순위로 전입신고를 하엿다는 것을...
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후순위 임차인은 대항력이 없다는데 hug 보증보험 가입요건 : 대항력 + 선순위 채권이... 여기서 선순위 채권이 있는 것 자체가 제가 대항력이 없는 거 아닌가요? 왜...
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