빌라(집합건물)7층 경매 낙찰되면 배당순위?

다가구가 아닌 개별등기된 다세대주택(집합건물)이라면 다른 호실 임차인들과의 관계는 의미 없습니다.

근저당이 우선이면, 근저당이 먼저 배당받고 이후 임차인이 배당받습니다.

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

말씀하신 내용만으로는 명확한 답변은 고사하고 제대로 된 답변은 불가능한 만큼 이와 관련된 그 어떤 듣기 좋은 답변이나 정보들도 신뢰하시는 일 없으시길 바랍니다.

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층수의 구분만 하고 계시지만, 층수당 각 한개의 호수만 존재하는 것인지도 알 길이 없습니다만...

말씀하신 바와 같이 호수별로 구분등기가 이루어진 경우라면 특별한 사유가 존재하지 않는 이상 단일 사건번호로 다수의 물건번호를 부여하여 각 호수별로 매각이 진행되는 만큼 임차인들 간 순위의 경합은 발생하지 않습니다.

다만, 공동담보의 설정의 경우 각 호수별 매각대금의 비율에 따라 배당이 이루어질 뿐 이지요.

즉...

단순히 근저당설정금액만으로는 사실 상 예상배당표 작성이 불가능한 만큼 당연히 질문자님의 임차보증금의 손실여부 및 그 범위를 판단할 수 없다는 것 이지요.

따라서, 질문자님이 임차 중인 호수를 포함한 전체호수에 대한 등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입 및 확정일자, 점유개시일자 를 통해 정확한 사실관계를 확인하고, 해당 물건의 개별적인 특성을 고려한 적정시세의 확인, 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 예상낙찰가 및 이에 따른 예상배당표 작성을 통해 임차보증금의 손실여부 및 그 범위를 확인하신 후 질문자님의 상황과 목적에 따라 최적의 대응방안을 강구하시는 것이 유일한 해법 입니다.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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