전세 건물 공시지가 질문드립니다.
익명 작성일 - 공시지가와 시세는 무관합니다
인근에 여러곳의 부동산에 문의하여 시세를 파악하세요
감정가격으로 경매가 시작되며
특별한 하자가 없다면 70% 선에 낙찰이 되니
참고하세요
요기까지 저의 이야깁니다
부산진구 부전동 서면 부전시장 상가점포임대매매 전문
부산 서면 경매전문
부산시민공원 촉진 2-1 구역 촉진 3구역 재개발 조합원입주권 전문
우창공인 어동근입니다
익명 작성일 - 네, 건물의 공시지가가 9억 중반으로 확인되었다고 하셨군요. 그런데 건물주께서는 현재 건물과 토지를 합쳤을 때 40억 정도가 될 것이라고 말씀하신다고 하셨군요. 이런 경우에는 건물과 토지의 실제 가치와 공시지가가 차이가 있을 수 있습니다.
공시지가는 정부 기관에서 산정한 공개적인 가격으로, 실제 가치보다는 낮게 측정될 수 있습니다. 때로는 부동산 시장의 변동이나 건물 주변 환경 등에 영향을 받아서 실제 가치와 차이가 발생할 수 있습니다.
따라서 건물주의 말씀은 현재의 시장 가치를 반영한 것이지만, 공시지가는 공정한 가격으로 측정된 것이기 때문에 차이가 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 전문가의 도움을 받아 정확한 가치를 파악하는 것이 좋습니다.
익명 작성일 - 소유주가 언급하는 시세(40억)와 공시가격(9억, 주택으로 판단)이 3배가 넘는 것으로 봐서는
소유주 주장 시세가 너무 높아 보입니다..
물론 최근 시세가 많이 오른 서울 주요지역 (강남, 성수,용산) 등이라면 공시가격과 시세 차이가 클 수 있습니다..
보다 자세한 상담이 필요하다면 아래 엑스퍼트 참고하시구요
#공시가격 #적정시세 #격차 #현실화율
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