부동산 경매 장단점

안녕하세요.

경매에 있어서 아주 고수는 아니지만 몇 건의 경험자로서 경험을 공유해드립니다.

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1. 장점은, 부동산 하락기인지, 상승기인지, 현재 시세가 어떤지 분석만 잘 되면~ 중개수수료도 아끼면서 부동산을 싸게 살 수 있는 방법 중의 하나입니다. 토지거래허가구역의 부동산도 지자체의 허락없이 살 수 있죠~

만약 내 입찰가가 급매와 별 차이가 안날 경우.. 단점은, 내부를 미리 볼 수 있는 기회를 만들기가 쉽지 않다는 것이죠. 등기까지 시간과 명도의 노력도 필요하구요~

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2. 경매의 방법적인 입문은 다양한 방법이 있는데요~ 저는 책과 유튜브를 병행했습니다. 책에서는 방법을 알려주고, 유튜브에서는 선경험자들이 실전으로 어떤 건들을 어떻게 임장하고 낙찰받고 명도, 강제집행을 해결해가는지 리얼하게 간접경험할 수 있습니다.

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3. 부동산 전문가들이 말씀하시길, 부동산 전반에 대한 이해, 투자하고 싶은 지역 및 입지, 미래가치에 대한 분석이 먼저 가능해야 경쟁력있는 물건을 경매에서 잘 찾을 수 있다고 해요. 경기가 안좋으니 경매에는 물건들이 쏟아져 나오겠죠? 하락기에 경매에서 싸게 샀는데 더 떨어지면 어떻게해요.. ㅠㅠ 부동산 하락/침체기에도 지역에 따라 부동산 종목에 따라 저평가된 물건들이 있다고 합니다.

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저도 경매로 낙찰받은 물건들 정리중이고, 부동산에 대해 더 공부중입니다.

대치동에 무료 세미나 하는 곳이 있어 추천드립니다. ^^

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안녕하십니까 청해공인입니다.

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✅부동산 경매는 법원에서 부동산을 판매하는 과정 중 하나로 경쟁입찰로 매각하는 방식입니다. 이에 따라 부동산 경매에 대하여 다음과 같은 장단점으로 구분해 보았습니다.

장점:

가격적 부분: 시장형성가격보다 입찰자 판단하에 높거나 낮은 가격으로 입찰 가능

부동산 경매 법원이라는 공신력 기관을 통하여 상대적으로 빠른 거래 과정을 제공

상대적으로 유리한 부동산종류:

토지:ex) 토지거래허가구역(용인특례시 처인구)의 경매로 취득,농지의 경매 취득 유리

상업용부동산: 상가, 근린주택, 공장,빌딩,병원 등 대형 부동산은 시세조사를 기본으로 매매가 보다 좀더 저렴하게 취득가능

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결론: IMF 시기처럼 경기하락 시기에는 부동산 시장의 다수의 매물과 매도가의 가격의하락으로 선택폭이 넓 어 경매시장의 활성화로 자금력만 확보 된다면 좋은 기회 입니다ㅣ

단점:

1)부동산의 상승 시기에는 아파트,등 인기 주거용은 경매와 일반매매시장의 가격차이가 적다..

2)경쟁적인 입찰: 경매는 입찰자들 간의 경쟁을 요구하기 때문에 경쟁 심리로 가격 경쟁.

3)정보 부족: 경매 부동산의 정보가 일반매물보다 상대적으로 부족하여 전문가에 의존.

대안)공부및 임장, 탐문조사 전문가 도움 필요.

4)일반적으로 경매 전에 부동산을 내부적으로 확인 제한(폐쇄)적

5)낙찰후 명도에 대한 본인 책임의 어려움.

부동산 경매는 간략하게 이러한 장단점이 있습니다.

-결론-

부동산 경매 공부방법: (인터넷, 경매책, 온오프라인 강의,컨설팅 업체의뢰) 등이 있는데 경매 뿐만 아니라 부동산의 모든지식은 각자의 공부 방법에따라 하시고 이론과 실전이 함께 가시면 도움 될것 입니다.