임의경매로 신혼집을 마련했습니다..그런데..

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

실거주의 목적으로 입찰에 참여하는 경우라면, 당연히 입찰 전 명도계획의 수립이 선행되었어야 하는데, 이를 간과하신 것으로 보여집니다.

임대차 및 점유관계에 따른 명도저항과 그에 따른 명도방안 과 이로인한 소요기간 등에 대해 사전에 미리 계획을 잡았어야 했고...

말씀하신 내용대로 였다면, 대금납부를 하기 이전 명도협의가 진행되었어야 하는데 라는 아쉬움이 남을 수 밖에 없습니다.

어찌됐든, 대금납부 를 완료한 이후 점유자(전소유자) 가 명도이행을 거부하고 있는 이상 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행을 통해 명도를 구함과 동시에 협의는 지속적으로 시도되어야 할 것 입니다.

대금납부 시 인도명령을 신청하였는지 알 수 없습니다만, 인도명령신청과 결정, 결정정본의 송달, 이를 집행권원으로 한 강제집행신청, 집행계고, 집행실행 까지 6주 내외로 소요될 수 있으나, 여러가지 변수들에 따라 그 기간은 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

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참고로...

"변제하고 남은 잔금???" 이 배당잉여금을 말하는 것이라면, 채권가압류를 통해 집행비용을 보전하는 방법 또한 고려되어야 하는 바 이점 역시 참고하시어 대응하시기 바랍니다.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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