아파트 경매 가압류 관련

아파트 경매 가압류 관련

작성일 2023.10.12댓글 4건
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아파트 경매 절차가 궁금해서 질문 올립니다. 

경매 낙찰금: 2억
가압류: 2억5천
저당:1억으로 가정한다면

낙찰받은 사람이 2억을 가지고 가압류가 잡힌 2억을 갚게 되면

가압류는 5천이 남을것이고 저당도 1억이 남게 되는데 

경매에 낙찰 받게되면 낙찰 받은 사람이 아파트에 잡힌 남은 모든 빚을 다 갚아야 되는건지요?  

제가 설명한게 맞는지 궁금합니다. 


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profile_image 익명 작성일 -

부동산 경매에 관한 친절한 상담과

법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는

예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다.

또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.

http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=13341876

아닙니다. 낙찰자는 어떤 경우에도 저당 근저당 압류 가압류 채권을 책임지지 않습니다. 이들 채권자는 낙찰대금에서 순서대로 배당받지만, 배당을 덜받든 못받든 소멸됩니다. 낙찰자가 책임지는 것중에서 대표적인 하나를 말씀드리자면 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못한 경우, 그 미배당분을 별도로 물어줘야 합니다.

더 궁금한 사항은

카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에

들어오셔서 문의해도 됩니다.

또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고

제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.

무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634

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profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 분당NPL경매학원 안과장입니다.

위 내용으로 답변을 드리면

1순위 압류권자 : 배당금액 - > 약 1.14억원

2순위 저당권자 : 배당금액 -> 약 8.5천만원 입니다.

낙찰자에게 청구되지 않고

낙찰이후 소유권이전시 말소기준권리 이하 설정된 등기는 말소됩니다.

전소유자(채무자)에게 별도 추심됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

닉찰자가 낙찰금을 배당하는 것이 아니고, 낙찰자가 낙찰금을 납부하면 법원이 배당순위에 따라 채권자들에게 배당합니다. 낙찰자는 낙찰금은 납부하면 끝입니다.

님의 예시에서 다른 변수가 없고 배당순위가 적으신대로 이면, 가압류와 저당권이 동순위로 안분배당됩니다.

● 경매컨설팅은 '하실장경매'로 카톡(hads6683)로 문의해 주세요~

● 경매 배움도 상담합니다.

● 카페 실전권리분석 '하실장경매' 도 방문해서 가입해 주시면 감사하겠읍니다.

profile_image 익명 작성일 -

우선 경매로 낙찰받은 사람은 법원에 경매 매각대금만 납부하면 됩니다

경매로 매각되는부동산의 채권과는 관련이 없습니다.

경매매각되는 채권은 다 말소되고 배당 받는 못한 채권은 소유자에게(채무자) 잔존 채권으로 다시 추심 됩니다.

입찰시 선순위 인수하는 임차인과 인수하는 등기권리만 없으면 모든권리는 매각대금을 납부하면 다 말소 됩니다

위금액을 가정한다면

가압류는 채권으로 후순위와 안분비례하여 배당 됩니다

배당결과

가압류 2.5억(낙찰가) x 2.5억(가업류금액) / 3.5억(전체채권액)

근저당 2.5억(낙찰가) x 1억(근저당금액) / 3.5억(전체채권)

위와 같이 안분비례배당 됩니다

www.gapple.co.kr

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