전세사기 세입자 경매 낙찰시

질문에 답변드리겟습니다.

1.이집을 셀프 낙찰받아 계속 거주를 할 경우

매각가격을 낮게 받는게 유리한가요?

==> 네 그렇습니다.

아니면 1차 최저매각가격 2억6천으로

최대 전세보증금과 비슷한 가격으로 낙찰 받는게

유리한가요?

==> 낙찰은 가급적 저렴한 가격으로 받으시는 것이 적절합니다.

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2.경매 낙찰시 보증금10% 를 준비해야된다고

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들었는데 만약 2억6천만원에 낙찰

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받을 시 2천6백만원을 준비해야 되는건가요?

==> 네 그렇습니다. 그러나 경매사건벼로 보증금 비율을 10% 이상이 될 수도 있는 만큼 경매사건지를 검토하여 보신후 준비하시기 바랍니다.

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3. 입찰보증금 때문에 낮은 금액으로 낙찰받고 싶었는데

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그렇게 되면 낙찰받는 금액만큼만 제 재산이 되는건가요?

==> 네 그렇습니다.

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4.셀프 낙찰받고 전세대출금을 상환해야 되는데

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이 금액은 어떻게 해야 되나요?

==> 기존 보증금과 상계처리될 수 있습니다.

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디딤돌대출을 받을경우

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현재 집에 부동산시세 만큼 한도가 나오는건가요?

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아니면 제가 낙찰받은 배당금액만큼 한도가

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나오는걸까요?

==> 배당금액을 기준으로 대출 가능합니다.

1. 내 보증금액 이상으로 낙찰이 가능할 것으로 예상된다면 좀 더 기다려보시는 것도 좋겠으나

현재 부동산의 매매가와 전세가가 차이가 없거나 전세가가 높은 경우 어느회차에 입찰을 보아도 상관없겠습니다. 입찰보증금을 준비하는 금액은 줄겠으나, 추후 취득세는 낙찰가 + 보증금으로 계산하여 납부하셔야 합니다.

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2.경매 낙찰시 보증금10% 를 준비해야된다고

들었는데 만약 2억6천만원에 낙찰

받을 시 2천6백만원을 준비해야 되는건가요?

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아닙니다. 현재 매각되는 최저입찰가의 10%입니다.(재 매각의 경우 20~30%로 증액되기도 함)

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3. 입찰보증금 때문에 낮은 금액으로 낙찰받고 싶었는데

그렇게 되면 낙찰받는 금액만큼만 제 재산이 되는건가요?

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해당 부동산의 소유권이 질문자님에게로 이전됩니다.

다만, 만약 낮은 금액으로 낙찰을 받았다면 그 금액만큼 대금을 납부하고

전세보증금을 상계처리하면 되겠으나

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전세대출이 있는 경우 부채를 상환해야 하기때문에

경락자금대출을 받아야겠습니다.

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4. 부동산 가치에 따라다르고 낙찰자의 신용과 기대출 상황에 ㄸ라 다릅니다.

다만 전세사기피해로 인한 대출상품이 있는 경우 한도와 금리를 우대받을 수 있다면

피해센터에 문의하시길 바랍니다,

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