법원 경매
익명 작성일 - 말소기준권리보다 더 늦은 전입신고가 있다면 낙찰자가 인수할 것은 아닙니다.
9,000만원을 받겠다고 권리 신고한 것인데 대항력이 없다면 낙찰자가 인수할 것은 없습니다.
배당을 다 못받는다고 해도 임차인은 배당 받고 나가야 합니다.
익명 작성일 - 부동산 경매에 관한 친절한 상담과
법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는
예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다.
또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.
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추후 권리분석 문의시에는 구구절절 설명 필요없이 사건번호 하나만 달랑 남겨두면 됩니다. 주어진 조건으로는 임차인이 대항력이 있는지 여부를 알 수 없습니다. 해당 사건번호는 2020타경28 물건번호 3번입니다. 해당 사건의 임차인의 보증금이 9000만원입니다. 그러나 임차인이 대항력이 없어서, 낙찰대금에서 보증금을 배당받든 덜받든 한푼도 배당받지 못하든 간에 낙찰자가 책임지지 않습니다. 만약 임차인이 대항력이 있다면 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 미배당분은 낙찰자가 별도로 물어줘야 하므로, 경매에서의 대항력 있는 임차인 유무는 대단히 중요합니다. 그 외에도 경매에서는 위험한 지뢰밭이 많습니다. 조금 싸게 사려다가 집값의 2배를 주고 사야 하거나 입찰보증금을 날리는 일이 허다하므로 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다. 해당 사건은 권리상 하자가 없고 추가로 들어가는 돈이 없으므로 시세조사 후 적당한 금액에 입찰하시면 됩니다.
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더 궁금한 사항은
카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에
들어오셔서 문의해도 됩니다.
또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고
제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.
무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634
아래 유투브로도 시청이 가능합니다.
youtube.com/@user-qr6eu1st2l
#경매 #공매 #부동산경매
경매대행 및 권리분석 문의 카톡아이디; needyou1124
익명 작성일 - 보증금 권리신고 9000만원은 무슨뜻인가요?
경매부쳐진 부동산에 임차인이 보증금과 계약내용을
법원에 권리신고 했다는 뜻입니다.
임차인이 권리신고를 안하면 법원이 신도 아니고 전세인지
월세인지 알 수가 없으니 신고하라는 겁니다.
제가 입찰받고 현재 거주중인 분에게 저 돈을 줘야하거나 그런건가요??
안줘도 됩니다.
익명 작성일 -
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