경매 매각명세서 질문입니다.

경매 매각명세서 질문입니다.

작성일 2023.02.28댓글 2건
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현재 공부중인 사건입니다.

매각명세서에서 점유자가 보증금 5,000,000원의 권리를 가지고 있는 것으로 분석됩니다.

1) 본 사건 낙찰 시, 낙찰금액 + 점유자의 보증금 = 총 지출금액 이 맞나요?

2) 임대차 기간이 22.06.22 ~ 27.06.22 로 설정되어 있습니다. 점유자에게 보증금 5,000,000원을 드리면 임대계약이 해제되는걸까요? 아니면 임대차 계약이 끝나는 날까지 기달려야 하는건가요?




profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 분당NPL경매학원 안과장입니다.

상당부분 내용이 가려져 있어 유추하여 말씀드리면

근저당설정이 있다면 근저당권자가 설정해놓은 전세권으로 보입니다.

위 내용이 아닌경우 말소기준권리 전, 후 전세권자의 배당신청 유무에따라 인수여부가 달라집니다.

https://cafe.naver.com/nplauctions

profile_image 익명 작성일 -

1. 성명이 나와 있지 않지만, 근저당권 대부 업체에서 전세권 설정한 것으로 보입니다.

2. 전세권이라면, 근저당권과 접수번호 따져서 느릴 경우 소멸하기에 문제되지 않습니다. 전입일자가 6월 22일인 임차인이라도 대항력 발생 일자 6월 23일이기에 후순위라 상관없습니다.

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