아파트 지분 경매

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

무언가 크게 착각을 하고 계신 듯 한데...

법원경매라는 것은 기본적으로 채권채무관계로 인한 강제집행의 하나 입니다.

즉, 질문자님과 동생분의 지분만을 경매로 넘기고 싶다고 해서 넘길 수 있는 것이 아니라는 것 이지요.

따라서, 두번째 질문에 대한 답변은 무의미 합니다.

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말씀하신 상황과 같이, 지분공유자들 간 협의가 이루어지지 않는 경우에는 공유물분할청구의소를 제기해야 하며, 이 과정에서 협의분할 등의 조정이 이루어지지 않을 경우, 해당 아파트 전체를 경매를 통해 매각하여 공유지분율에 따라 배당하게 됩니다.

이를 공유물분할을 원인으로 한 형식적경매 라고 하는 것 이지요.

공유물분할청구의소 과정에서 협의가 이루어지는 경우도 있으나, 현실적으로 공유물분할청구의소 이전에 이미 충분히 협의를 시도했으나 이것이 불가능한 상태이기 때문에 공유물분할청구의소 가 진행되는 상황임을 고려한다면 공유물분할청구의소 중에 극적으로 협의가 이루어지는 일은 많지 않은 것이 현실 이니 참고하시기 바랍니다.​

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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