경매 낙찰 이사비용

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

이사비용 이라는 것은, 낙찰자의 의무가 아닙니다.

단지, 보다 원만한 명도를 위해 지급할 수도 있는 비용일 뿐 이지요.

즉, 낙찰자가 수용하기 어려운 점유.사용기간을 주장하면서 여기에 이사비용 까지 요구하는 것은 점유자의 욕심으로 보여질 수 밖에 없습니다.

예를 들어...

어느정도의 기간동안 점유.사용을 원한다면 이사비용을 포기하거나, 적은 금액의 이사비용을 요구해야 할 문제인 것이지, 점유자가 원하는 모든 조건을 요구하는 것은 욕심일 수 밖엔 없겠지요.

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따라서, 명도시점 및 이사비용에 대해 절충하되 낙찰자 측에서 수용할 수 없는 조건을 주장할 경우, 강제집행에 따른 기간과 비용 등에 대한 예산을 산출하여 각각의 경우의 수를 비교 후 보다 유리한 방법을 선택하시면 될 문제 입니다.

단...

명도협의와는 별개로, 법적인 절차는 진행하시는 것이 불필요한 시간낭비를 줄일 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

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강제집행 시 소요되는 기간은 업무처리 방식과 능력에 따라 상당한 차이가 있을 수 밖엔 없습니다.

본인과 같은 경매전문컨설턴트 기준이라면...

인도명령신청-인도명령결정 및 송달-강제집행신청-집행계고-계고기간종료 후 집행신청-강제집행 실행 순으로 진행되며, 강제집행 완료 후 유체동산의 압류 및 매각 등의 추가적인 절차도 진행되어야 합니다.

대금납부 후 약 4주~6주 내외 로 강제집행까지도 가능합니다.

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해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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