아파트 경매.. 유찰 구입해도 될까요

아파트 경매.. 유찰 구입해도 될까요

작성일 2022.11.08댓글 3건
    게시물 수정 , 삭제는 로그인 필요

창원지법 2021타경5009

월세집 그만 살고 내집마련하고싶어요,
부부가 회생이 다 끝나가요..
시세대비 너무 저렴하고 대항력있는 임차인이 있을수있다는데 이거 빚내서라도 구입하고싶은데..
이거 사면 안되는걸까요?
도와주세요


#아파트 경매 #아파트 경매 주의점 #아파트 경매 위험성 #아파트 경매 후기 #아파트 경매 사이트 #아파트 경매 방법 #아파트 경매 대출 #아파트 경매 낙찰가율 #아파트 경매 대출 한도 #아파트 경매 물건

profile_image 익명 작성일 -

최저가만 보고 시세대비 저렴하다고 착각하시면 안됩니다.

올전세 145,000,000원 임차인 고00씨가 경매신청한 사건으로

시세와 전세가의 차이가 없는 역전세 물건입니다.

이물건은 145,000,000+@ (집행비용, 당해세,조세채권) 이하로는 못삽니다.

경매가 시세보다 더 비싼셈 입니다.

그러니까 아무도 낙찰을 안받아서 최저가가 3천8백까지 떨어져.....

권리분석을 할줄 모르는 사람눈에는 싸게 보일뿐 입니다.

월세 그만 살고 경매로 내집마련 하시려면 최소한 권리분석을 할 줄 알아야 합니다.

경공매가이드 카페에서 공부 좀 하세요.

profile_image 익명 작성일 -

대항력 있는 임차인이 있고,

유찰이 된 물건이라면,

입찰은 신중하게 결정하는 것이

바람직합니다.

대항력있는 임차인이 있을 경우,

낙찰금뿐아니라

인수하게 되는 임차인의 보증금이

있을 가능성이 있으므로,

분석을 잘 하고

입찰여부를 결정하여야 합니다.

profile_image 익명 작성일 -

부동산 경매에 관한 친절한 상담과

법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는

예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다.

또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.

http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=13341876

김해 삼문동의 해당 아파트는 말소기준권리보다 빠른 대항력 있는 임차인이 있습니다. 대항력이 있으면 낙찰자는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못한 잔여금은 낙찰자가 낙찰대금과는 별도로 물어줘야 합니다. 따라서 아무리 싸게 사더라도 임차인의 보증금인 1억4500만원 이하에서는 살 수 없고 경매비용을 감안한다면 1억5000만원 이하에서는 매수 불가능합니다. 해당 감정가가 시세라면 경매로 살 실익이 없는 물건입니다.

경매라고 해서 마냥 싸게 살 수 있다는 과욕은 금물입니다.

더 궁금한 사항은

카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc

들어오셔서 문의해도 됩니다.

또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고

제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.

무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634

아래 유투브로도 시청이 가능합니다.

youtube.com/@user-qr6eu1st2l

부동산경매 초보가고수되기 – YouTube

#경매 #공매 #부동산경매

경매대행 및 권리분석 문의 카톡아이디; needyou1124

아파트 경매 유찰은 왜 될까요?

경매로 내집마련을 꿈꾸고 있습니다. 아무런 사전지식이 없기때문에 왜 유찰이 되는지 궁금합니다. 사건번호가 2012타경 583인데요... 불과 한 2~3여년 전까지만해도 아파트는...

경매 유찰 매각 기일 뜻

... 부동산어플로 구축아파트 구경하는데 경매4회 유찰이... 어디서 경매에 신청할수있나요?? 6.경매구입한 집은... 매매대출같은게 될까요? 안녕하세요 분당NPL경매학원...

아파트 경매 유찰 1회

2021타경235 아파트 매매 알아보다 평소 시세보다 저렴해서 경매아파트까지 알아보는 초보부린이입니다ㅜ 유찰1회이고, 경매시 어떻게 구입해야하는지 세세하게...

아파트 경매 유찰 사유

아파트 경매 유찰 사유 2018타경1449 아파트 유찰 한번은 흔히 있을수 있나요? 경매... 경매의 목적은 시세보다 저렴하게 구입하는것이므로 1차 감정평가된 금액이 부동산...

아파트경매 유찰사유

... 1회유찰됐다고 하는데 이유가 뭘까요?? 경매해도 될까요? 2018타경11950 대구지방법원 부동산 경매에... bid=13341876 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다....

아파트 경매 2022타경107729 유찰 사유

... 이런 경우에는 수차례 유찰로 낙찰가격이 떨어져야 수익을 낼 수 있는데 현재 서울에서 아파트 낙찰율이 67%~80정도라 생각하면 되므로 낙찰자는 이 사건 경매가격이...