경매 관련 문의드립니다.

경매 관련 문의드립니다.

작성일 2022.06.11댓글 2건
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안녕하세요

문의드립니다.

인천 모 아파트
- 1997년 A씨 임차인거주 
  ㄴ1997년 전입 사실 확인 
- 2013년 A씨 자녀 B 매수 
- 21년 경매 나옴 

 A씨 보증금을 인수해야 되는지 확인을 해야 되는데 
자녀와 부모 사이에 임대차 계약서가 되었는지 확인 할 수 있는 방법이 있나요?
경매 물건 매각명세서에는 무상 임대차 계약인지,,나와있지 않습니다 

2021-34327


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profile_image 익명 작성일 -

가장임차인으로 사료됩니다만, 이런 경우는 법원이 가장임차인으로 판단해서 배당제외 할것으로 판단되고, 근저당권자나 다른 채권자가 배당제외 신청서를 제출하기도 합니다. 그리고 이런 경우 배당배제를 한다해도 저항이 없습니다.

만에 하나 법원이 배당을 해줄 경우, 다른 근저당권자 및 다른 권리자의 배당이의 사유가 됩니다.

또, 배당이의하는 채권자가 만약 없고, 임차인이 명도에 저항한다면 낙찰받은 매수인이 가장 임차인으로 의심되는 임차인을 상대로 명도소송을 제기하면 되는데, 승소가능성은 높은 편으로 판단됩니다.

그리고 이런 케이스로 임차인이 저항하는 경우를 저는 아직까지 보지 못하였습니다.

자녀가 매수하면서 근저당권을 설정했다면 무상거주확인서를 근저당권자에게 제출했을것이고, 확인하지 않아도 이사건에 임차인권리신고도 안되었을 가능성이 농후합니다.

참고가 되시기 바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

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또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.

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부천 여월동의 해당 빌라는 선순위전입자가 있지만 그 전입자가 소유자의 부친입니다. 부자지간에도 실재 돈이 오고갔고, 임대차계약이 있었다면 임차인으로서의 대항력은 인정되지만 현실에서는 그런 사례가 극히 희박합니다. 근저당권자를 통해 확인하고, 주변 탐문 조사 외에는 방법이 없습니다.

더 궁금한 사항은

카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc

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경매 관련 상담 및 전세금 반환 문의

... 경매관련 문의드립니다. 현재 전세 보증금미반환이어서 반환소 준비하려고 하고있고, 그 후 경매가 진행될 것 같아 미리 알아놓으려고 합니다. 경매하는데 있어서...

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다가구 주택 경매 관련 문의

안녕하세요 다기구 주택 경매 관련 문의드립니다. 주택가 : 5억 낙찰 선순위 배당 : 근저당 3억, 임차인 1억, 임차인 1억 후순위 : 임차인 3명 각 1억 이렇게 가정을 했을때...

경매관련 문의입니다!

안녕하세요~진심 고견부탁드립니다. 경매진행중인 상황에서 1.비고란에 경물건중 임차인이 있는 경우~ 배당에서 보증금 전액 변제되 않으면 잔액을 매수인이 인수함" -잔액...

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... 확인되었는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 건물 경매 매각 준비중입니다.... 질문하신것과 조금 다른 사례인데 동호수 오기관련한 포스팅글을 공유합니다....

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현재 아파트 경매가 몇 회 유찰이 되고 있는데, 채무자가 변제할 능력이 됨에도 그냥... 만약에 낙찰되고 나서 소유권이 이전도기 전에, 채무자가 갚고 경매 진행을 무효화 시킬...