부동산 경매 공부를 해보려합니다.
익명 작성일 - 부동산 경매에 관한 친절한 상담과
법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는
예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다.
또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.
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경매 공부를 생각하신다면 아래 저희 방송 청취와 카페 가입을 권유드립니다. 틀림없이 도움이 되리라 확신합니다.
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더 궁금한 사항은
카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에
들어오셔서 문의해도 됩니다.
또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고
제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.
무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634
경매대행문의 카톡아이디; needyou1124
익명 작성일 - 서점에가서 여러가지책을보시고, 가장쉽게 설명된책을 고르시면 됩니다.
강의는 학원보다는 요즘은 무료로 유트브강의를 보셔도 됩니다.
익명 작성일 - 공짜 1:1 책임
읽으셈 ㄱㄱ
5억만 있으면 17억 갭투자 가능
서울 17억 -> 20억 오르면
국무총리 돈 5억 -> 8억 60% 수익남 (3억)
이론적인 개소리고
현실은 이낙연 새끼 따라 갭투자 열씨미 하면됨
나만 갭투기질 해서 돈 쳐벌면 되는 병신 쓰레기 국가
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
(부연 설명 시작)
세종시 아파트 2억 대 분양 받은거
지금 다 9억입니다. 7급 공무원들 7억 씩 다 벌었어요.
공무원 안해도 됩니다. 개꿀이죠. ^^
2020년 7월
세종시 30평 아파트는
이미 9.3억 넘었습니다.
국민여러분~
개돼지 멍멍! 꿀꿀! 하면서 평생 사세여!!
홧팅!!! ^^
;;;;;;;;;;
가계부채 많아서 집값이 문제다...?
ㅋㅋ... 응 그거 개돼지 선동임. ^^
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
국가가 서민들 집 사라고 3억 퍼줍니다.
잘 보세요.
30년 원리금 상환입니다.
즉 서민들은 가계부채 많아도
30년 동안 원금 상환을 지속적으로 합니다.
안 망해요.
안 망합니다. 집 대출이라 그래요.
원금 상환 하잖아요.
지금 문제는 가계부채가 아니라
정치인 새끼들 임대사업자 대출 + 법인 다주택자 대출이 문제인 겁니다.
이런 건 뉴스에 왜 안나올까요?
국민 = 개돼지라서
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
- 임대업자: DTI 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라
- 임대업자: 건물 시세 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제
- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)
- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
한국 빈부 격차의 원인
1) 국가가 복지로 돈 퍼주는데 -> 개돼지 국민들이 몰라서 (국가복지전세대출 모르고 월세 사는 병신들)
2) 서민들 예금하라 선동해 놓고 -> 정작 정치인 기득권들은 부동산 투자
3) 서민들 적금하라 해놓고 -> 다른나라 금리 올릴 때 -> 금리 인하해서 부동산 투기 개꿀 빨기
진보 정권이던, 보수 정권이던 -> 국민들은 그냥 씨-발 개돼지 인거야
그게 빈부격차의 원인임
아래 팩폭 들어 갑니다.
바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거
뭐 없잖아요.
금융위기 직후 옥수동 삼성아파트 급매 3~4억
- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서
- 지금 8~9억 하니까
- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ
잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴
- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면
- 지금 15~17억 이니까
- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.
다른 작은 부동산도 마찬가지
강북에는 1000~2000만원으로 2억 빌라 갭투기
그게 5000~1억 됩니다.
아 2010~2011년 제주도 아파트 2억 정도..
지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요..
바보아저씨 경제이야기 - 4억 갭투기질 어떻게 해요?
- 똑같습니다.
- 갭투기는 전세입자 이사가는 날이 그래서. 중요하구요.
- 예를 들어 전세입자 이사 가는 날이 2021년 6월이라고 하면?
- 계약금 10% 걸구요. 4000만원 (보통 가계약 200~300만원 + 1~2주 후 3700~3800 입금)
- 2~3주 후에 잔금 6000만원 주고 + 인감증명서 + 법원 등기치면 끝...
- 취득세 1.1% + 복비 0.4% 주고 끝이에요. 그냥 끝. (3채 부터는 취득세 4.6%)
그리고 버티다가
내년 6월되면
- 복비 주고 세입자를 연결시키던가
- 내가 3억 모아서 입주를 하던가 그냥 하시면 됩니다.
'알면 존나 쉬워요.'
'와~~ 난 왜 여태 이런거 몰랐을까...'
'대한민국 ㅅㅂ 이넹...' ^^
월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요...
응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다.
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)
(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)
(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
바보아저씨의 경제이야기 - 은행 대출금리의 비밀
은행의 수익구조를 보셔야 해용
은행은 예금받아서 2% 이자 주구여
그돈 그대~로 대출해주고 4% 이자 받아 먹어영
2% 차이나요? 그거 1% 지점운영 월급주고 나머지 1% 먹는게 은행 사업이에영 은행도 장사에영!
예대마진 1%가 그 뜻이에영. 1억 대출하면 그 지점에 1년에 100만원 갖다주는거에영
그래서 금리를 올리면 사람들이 예금금리 올리라구 해영
안그러면 다른은행으로 이동해 버려영 그래서 같이 올립니다.
예금금리 올리면 예대마진 1% 안나오잖아여 -> 대출금리 따라서 올려야 해영
그래야 은행이 안 망해영
그리구 더 심각한거 있죠.
지금 기준금리 0.25% 올리잖아영? -> 80% 대출받아 투기 한 다주택 임대사업자 소득은 10~12% 폭락해영
일반인들은 이거 심각성을 몰라영 이자 쥐꼬리 는다고만 생각해영
그런데 우리나라는 뭐다? => 부동산 국가 => 다주택 투자하는 나라 => 금리 인상 => 쥐약입니다.
그래서 다른나라 만큼 금리를 쉽게 올리지 못해영
한국은행에서두 그거 알구 약간은 정무적인 판단도 같이 하는 것 가타영!
어떻게 그렇게 되는지 상세하게 설명된 글 있으니깐여 시간되면 꼭! 읽어보세영!
금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실
(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)
바보아저씨의 경제이야기 - 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?
(금리 인하 0.25% 하면 -> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)
- 임대업자: DTI 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라
- 임대업자: 건물 시세 80% 무제한 대출 허용
- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제
- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)
- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함
이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고
월세를 끌어올려 미친듯이 상가 임대료가 오르고 건물 시세가 올라가는 겁니다.
미친 나라에요.
임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기
그리고 대출금리 4.50% 이하에서는요.
건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->
임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.
바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명
서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.
왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.
등기부등본 열어보세요.
이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.
그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^
그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.
아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(feat. 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요!)
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
2020년 7월 서울 마포 18평 아파트 실거래 10억, 내가 만약 3년 전 갭투자 했다면?
바보아저씨의 경제이야기
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
바보아저씨의 경제이야기 - 땅+건물 대출 원리에요.
땅은 해당 지번 주변 맹지 아닌 도로 중심으로
필지 10~20개 정도 등기부등본 열어서 을구 근저당 채권최고액하고
갑구 소유권 변동일을 확인해보세요.
공시지가 만큼 근저당 잡히면서 주인 바뀐거면 개발호재+투기의심지역입니다.
1) 감정가 60%~80% 사이 나옵니다
- 땅 용도 감정가 60~80%
- 건물 용도 감정가 60~80% - 소액임차보증금
더해서 대출한도가 나옵니다.
2) 소액임차보증금이 없어서 감정가 60~80% 그냥 나옵니다.
3) 단 땅은 은행에서 최소 상환능력을 봅니다.
4) 직장인 원천징수영수증 (사업자는 소득금액증명원 또는 부가세표준원) 들고 은행가세요
5) 땅대출은 왠만하면 나옵니다.
6) 땅대출은 평생 원금상환도 안합니다. (일시상환대출가능)
1억 땅 80% = 8000만원
1억 땅 60% = 6000만원
6천만원~8천만원 대출 나와요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요
60~80% = 지역마다 땅 용도마다 달라요.
어차피 은행가보셔야 합니다.
원리만 알려드립니다.
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)
(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)
바보아저씨의 경제이야기
(목차 중 "진짜 부자들의 땅 투기 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
평당 가액이 편차가 굉장히 범위가 넓습니다.
잘 알아보고 매입하세영..
경기도 권역이라 땅값 비싸여... ㅠㅠ
바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 5,300원 땅값 실제로 얼마에 거래 될까여?
- 그거는 아무도 모르구요.
- 3.3곱하면 평당 17,490원 하는 곳입니다.
- 그런데 공시지가 17,490원에 실제 거래는 거의 안 일어나구요.
- 실제 매매는 기본이 3배~5배 사이 입니다.
- 개발호재나 공장들어서거나 하면 10배 이상에도 거래가 됩니다.
- 평당 17~20만원 까지도 가능...
- 땅을 봐야 알 수 있구요.
- 밸류맵에 가보시면 주변 거래시세 요새 다 나옵니다.
- 국토부 실거래가 토지조회 해도 해당 읍면리 최근 실거래 다 나와 있습니다.
- 그러니까 호갱 되지 말고 실거래 시세 잘 보고 매매를 하세요.
- 주변 필지 등기부등본 열어보면 감정가도 추정이 가능합니다.
바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 1.23억 ~ 시세 3.90억 토지대출 얼마 나와여?
- 현재는 해당 토지에서 가장 가까운
- 시내 시중은행에 가셔서요.
- 토지 감정평가를 받아야 합니다.
- 감정평가 법인해서 감정을 하기 나름이에요. 1.23억은 아닐꺼요.
- 뭐 보통 저정도면 국토부 토지 실거래가 있어서 거기에 거의 맞춰줍니다.
- 매매가 3.90억에 실제로 일어났으면 감정가는 3.50억~3.70억 보통 나올 꺼구요.
- 담보인정비율은 나대지 전답 임야 계획관리지역인지 여부에 따라 60~80% 사이가 납니다.
- 80% 인정되면 감정가 3.50억이면 X 80% = 2.8억 대출 가능한 거구요.
- 토지는 오히려 우선변제금이 없어서 쉬워요. 은행 꼭 가보세요.
바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명
서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.
왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.
등기부등본 열어보세요.
이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.
그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^
그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.
아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(feat. 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요!)
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
바보아저씨의 경제이야기
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도
=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언함 ㅋㅋㅋㅋ)
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
LH공사 직원 땅투기 수법 대폭로 (국토부 컨설턴트 출신의 폭로글)
" 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요! "
(LH공사 땅투기 최초 제보글 ㄷㄷ)
[저자 약력]
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 바보아저씨의 경제이야기 시리즈 저자 (출간 후 100주 이상 베스트셀러 기록)
[저자 경력]
- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업
- 이슬람 국가 해외파견 근무
- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)
- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반
- 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자
익명 작성일 - 제 카페를 소개합니다.
보시면 후회하지 않을겁니다.
만약 후회한다면 저 욕해도 됩니다.
조만간 유튜브를 통한 동영상강의도 준비중입니다.
경매기초는 확실히 잡아 드립니다.
... bid=13341876 경매 공부를 생각하신다면 아래 저희 방송... 틀림없이 도움이 되리라 확신합니다. 더 궁금한 사항은 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe....
일단 홍보성 글은 쓰지마세요 짜증 나요~~ 현재 부동산 경매를 하고... 경매관련 공부하시면 전문적으로 시장에 눈이 트이기 시작합니다.이미 지나간 아파트분양권(실제로...
... 부동산 경매에 대해서는 아는게 없는 초보이고, 경매 관련 공부를 한 후 직접 경매를 참여하는게 안전할거... 위험합니다. 3. 네이버 지식인 상 무료 상담의 한계로 인해...
... 바꿔보려 해요 아는 지인이 부동산경매배워 보라는... 궁금합니다 부동산 경매가 어떤건지도 궁금해요... 꼭 공부를 먼저 하시길 바랍니다. 처음에는 쉽게 책을 읽거나...
법원부동산경매 공부를 좀 해보려 하는데 서울쪽에 있는 경매학원이나 이런곳은 비용... 교수님이 부동산경매쪽에서는 엄청 유명한 분이시라고합니다. 무료강의라 처음에는...
부동산 경매에 관해 공부해보려 합니다. 부동산에 "부"자도 모를 정도로 사실 아는것이 하나도 없습니다. 제 이름으로 집하나 없구요 하지만 부동산경매에 대해 공부를...
안녕하세요 부동산 경매 공부중인 학생입니다. 사건번호... (등본 참고) 개인이 근저당 설정을 해 놓은 것인데..... 궁금 합니다.. 3) 해당 근저당, 전세권 설정으로 인해서 관리비...
... 돈이 될만한 재테크를 알아보다 부동산 경매 쪽을 해볼까 하는데요 하지만 이런쪽에는 아는게 하나도 없어 공부를 해볼까 합니다. 부동산 경매를 배울수 있는 학원이 있나요?...
... 물어보려합니다. 우선은 어디 학원 같은데 다닐생각은 아니구요... 부동산 경매를 책이나 TV, 인터넷등으로 먼저 이론 공부를 해 보는것도 좋은 방법이긴 한데 만약 무료로...
첫 부동산 경매를 해보려합니다 이물건 같은경우 낙찰을 받게되면 미납관리비/낙찰금액 외에 제가따로 나가는게 없는걸까요? 말소기준등기가 전부 소멸이라...
