사건번호:2006-10618 물건번호:7번
소재지:( 568-814 ) 전북 무주군 설천면 삼공리 726-35 외1
구천초등학교 서측인근 보안리
마을내에 위치주위국도 주변의 음식점,민박,주택등형성
국도인근에 위치인근까지 차량접근가능 교통사정불편
2필일단의 사각형평탄토지 남측폭약6m,동측폭약4m포장
도로에접함 자연환경보전지 역자연공원-공원구역
전기보일러및 유류보일러설비 되어있음
면적:
번지
대지 35(10.59평)
번지
대지 352(106.48평)
번지
건물:
주택 82.64(25평)
주택 63.47(19.2평)
(현황:726-35지상에소재)
제시외 증축주택17.15평
포함
공시지가 80,000
결 정 가 120,000
토지감정 46,440,000
건물감정 37,412,700
제시외감정 11,056,500
임대차관계:10번 건물 슬래브지붕 주택,
제시외 건물 한기호-차임:년400만원(3년치 1200만원 선지급함)
2006년 10월 6일에 1차 경매가 진행이 되어 유찰이 돠었으며
다음기일은 동년 11월13일 오전10시에 제5호법정에 입찰이 진행 됩니다.
전체적인 내용으로 볼때 권리상에 문제는 없어 보입니다.
임대차 관계가 1건 존재하며 한기호란 사람이 제싱외 건물에 2005년12월에 계약을 하여 3년치 월세로 살고 있다고 하나 감정평가에 제시외건물을 포함 하였으므로 크게 문제시 될것이 없어 보입니다.
경락후 다시 세를 내서 살든지 아니면 이사를 해야 하는데 이때 적당한 이사비용으로 이사를 해주면 좋겠으나 이니면 인도명령 신청하여 강제 집행 하는 방법도 있습니다만 대부분 잘 타협하여 이사를 잘해 줍니다.
등기내역으로 볼때 경매로 인하여 권리관계가 모두 소멸되 어낙찰자가 떠 않는 경우는 없어 보이긴 하나 한번더 해당 전주지방법원 경매 4과에 문의를 해보시거나 등기부 등본을 열람 하시여 확인 요합니다.(대법원 인터넷 등기소http://www.iros.go.kr/ 열람용 500원으로 출력 가능함)
그리고 여기서 가장 중요한것이 시세파악인데 이것은 그주변에 가장 잘아는 사람(부동산,동내이장,반장,지인)들에게 문의 해서 결정을 해야 될것으로 보입니다.
경매에 있어 가장 중요한게 임장(현장방문조사)활동 이라 할수 있으므로 꼭 낙찰을 받고 싶다면 조금 더 주고 사야 할것 입니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
