경매로 아파트를 낙찰받고싶은데 분석좀해주세요

경매로 아파트를 낙찰받고싶은데 분석좀해주세요

작성일 2005.04.18댓글 1건
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[갑구] 소유권에 관한 사항

 

1. 소유권보존 2002년3월13일

2. 소유권이전 2002년6월29일 접수 2001년5월25일 매매 - 소유자 박**

3.압류 2002년10월31일 접수

4. 가압류 2003년10월29일 접수 2003년10월29일 광주지방법원 가압류확정 - 청구금액   3.289.736 채권자 국민은행(카드업무지원팀)

5.임의경매개시결정 2004년11월2일 접수 2004년11월2일 광주지방법원 경매개시결정 - 채권자 국민은행

6. 소유권이전 2005년4월14일 접수및매매 -소유자 정**

7. 3번압류등기말소 2005년4월15일 접수및해제 

 

[을구] 소유권 이외의 권리에 관한사항

1순위 -  근저당권설정 2002년6월29일접수 2002년4월14일 설정계약 - 채권금액 39.000.0000 채무자 박** 근저당권자 국민은행

2순위 -  근저당권설정 2002년6월29일접수 2002년4월14일 설정계약 - 채권금액 52.000.000 채무자 박** 근저당권자 국민은행

 

위의 경매물건을 입찰해서 낙찰받고싶어요

제가 아는 바로는 청구금액이 74.000.000이고, 채무자겸소유자는 박**입니다.

이번청구금액보다 채무금액이 많지만 낙찰이되면 남아있는 근저당및채권분은 소멸되는걸로 알고있거든요??정확한건아니구요

입찰해도될까요? 정말 답답해서 글을 올립니다.

 



profile_image 익명 작성일 -

임차인에 대한 정보가 없는걸 보니

임차인이 없는 물건이신가 보네요

 

등기부상으로는 을구의 근저당(02. 6. 29)이

말소기준권리로 모두 매각으로 인해 소멸합니다.

 

압류와, 가압류가 전소유자의 권리인들

말소기준권리보다 이전에 있으므로

인수할 권리들은 없습니다.

 

------------

위와같은 등기부상의 권리들은 등기가 되므로

누구나 쉽게 알수가 있습니다.

 

중요한게 바로 임차인입니다.

대항력 있는 임차인이 있을 경우에는

잘못하면 전액의 보증금을 귀하가 인수해야 하므로

실패할수 있는 경매가 될수 있습니다.

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