아파트 경매의 갑구 을구 문의 드립니다

안녕하세요? 부동산 경매에 관한 친절한 상담과 법원경매 매수신청대리(등록번호 01-18-19)를 전문으로 하는 예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다. 최근 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책을 발간하기도 했습니다. http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=13341876

1. 경매는 부동산소재지 관한 법원에서 진행합니다.

2. 압류 가압류 근저당 저당은 경매로 인해 모두 말소됩니다. 저당 금액이 얼마든 가압류가 얼마든 중요하지 않습니다. 그들이 배당을 받지 못해도 낙찰자가 책임을 지지 않습니다.

필요없는 의문에 대한 질문에 답을 하자면 근저당은 1억8840만, 가압류는 각 8100만원 3001만원입니다.

3. 근저당은 물권이고 가압류는 채권입니다. 근저당 담보 이외에 변제할 채무가 그만큼 더 있다고 보면 됩니다. 쓸데 없는 의문입니다. 정작 중요한 것은 임차인입니다. 대항력 있는 임차인의 미배당보증금은 낙찰자가 물어줘야 할 수도 있지만 근저당이 100억이든 1000억이든 가압류가 1조든 낙찰자와는 아무런 관련이 없습니다.

4, 권리상 하자 없습니다. 임차인이 없고 소유자세대가 점유중입니다. 소유자는 낙찰받고 점유를 이전해줘야 하는 의무를 부담합니다. 이를 거부하면 강제집행을 하면 됩니다.

5. 궁금해 할 이유가 전혀 없습니다. 가르쳐주지도 않습니다. 알아야 될 이유도 없습니다.

더 궁금한 사항은

카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에

들어오셔서 문의해도 됩니다.

또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고

제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.

무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634

네.

해당 사건은

물건 소재지가 홍성이므로

홍성지원에서 경매절차가 진행됩니다.

1. 갑구에 가압류 6번과 8번에 두곳의 법원에서 가압류가 되어 있는데요 물건지역 한군대에서만 하나요? 아니면 두군데 모두에서 경매 진행 되나요?

가압류를 등기한 법원이 두 개의 법원이라는 것이고

경매사건의 진행은 경매를 신청한 법원인 홍성법원에서만 합니다.

2. 갑구에 가압류 2군데와 을구에 근저당권 합해서 2.6천만원이 잡혀 있는건가요?

근저당 1.8억원

가압류 8100만원

가압류 3000만원 등

총 채무는 2.9억원 정도가 되는데

실제 청구한 채권이 얼마인지는 알 수 없습니다.

3. 을구에 근저당권자가 갑구에 가압류도 해 놓았는데 이 관계가 어떻게 되는건가요?

근저당권자가 그압류를 하는 것은

대부분 연체 이자가 많이 발생하여

원금과 이자 금액의 합이 근저당권 채권 최고액을 초과할 때

별도의 가압류를 하게 됩니다.

4. 현재 이 물건이 1회 유찰로 2회대 1.6억정도의 시작금액인데 괜찮은 물건인가요?

동일평형의 실제 거래가를 확인하여

그보다 낮은 금액으로 입찰하시면 됩니다.

5. 근저당과 가압류 는 직접전화해서 금융권에 실금액 확인 할수 있나요?

근저당권과 가압류 등은

낙찰 후 모두 말소되는 권리이므로

낙찰자가 금액이 얼마인지 확인할 필요가 없는 것으로

등기부에 표시된 금액으로 판단하여도 됩니다.