2015타경14431 물번3 리조트 경매 관련 질문드립니다.

이건은 권리분석상 문제점은 없습니다,

낙찰후 모든 권리상의 문제점은 다 소멸이 됨니다.

 점유자는 채무자로 대항력이  없고,

 인도명령 대상자 입니다.

시세 파악후 입찰해도 됨니다

거주 가능하나, 관리비등 사용료가 있습니다

매매는  힘들지 않습니다

• 2015타경14431(3)
• 수원지방법원 평택지원 2계(031-650-3109) 매각기일 2017.01.23(10:00)

소재지	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 외 2필지, 레이크힐스골프텔안성 6층 608호
물건종별	숙박(콘도등)	사건접수	2015-12-09(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	49.88㎡(15.1평)	소 유 자	(주)레이크힐스리조트(구:(주)레이크힐스골프텔)	감 정 가	141,000,000
대 지 권	102.28㎡(30.9평)	채 무 자	(주)레이크힐스리조트(구:(주)레이크힐스골프텔)	최 저 가	(17%) 23,698,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	현병관	보 증 금	(10%) 2,370,000

[ 입찰진행내용 ] 입찰 2일전  구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2016-06-13 141,000,000원 유찰 2차 2016-07-18 98,700,000원 유찰 3차 2016-08-29 69,090,000원 유찰 4차 2016-10-10 48,363,000원 유찰 5차 2016-12-19 33,854,000원 유찰 6차 2017-01-23 23,698,000원

물건현황

·감정원: 세연감정평가 / 가격시점: 2015.12.18 / 보존등기일 : 2002.06.27

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	9층중 6층	02.05.03	49.879㎡ (15.09평)	골프텔(방1, 거실, 주방, 욕실1, 발코니, 현관 등)	98,700,000원
토지	대지권	15612㎡(4722.63평) 중 102.279㎡(30.94평)			42,300,000원
현황·위치 ·주변환경	* "레이크힐스안성GC" 내에 위치, 주위는 골프장, 야산, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 휴양 콘도미니엄으로서의 주위환경 보통임 * 본건까지 차량출입 용이하고, 동측 근거리에 소재하는 간선도로에 노선버스가 운행중이나 빈도나 거리 등으로 보아 일반대중교통이용편은 다소 불편함 * 3필지 일단의 부정형 토지로서 "숙박시설(휴양콘도미니엄)" 건부지로 이용중임 * 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로(골프장 내부도로)와 접하며, 이를 통해 동측 인근의 왕복2차선 포장도로에 연계되어 있음

참고사항	* 현황(문패) 표기는 "702호"임.건축물대장상 전유부분 면적은 49.5㎡임. * 외필지 : 산정리 163-22, 163-23 ▶기일변경:2016-11-14(2016.11.15 기준)

임차인현황

·말소기준권리: 2015.12.10·배당요구종기: 2016.03.04

명도견적문의

임대차정보

=== 채무자(소유자)점유 ===

등기부현황

잔금대출문의

순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권보존	2002.06.27 (19002)	(주)레이크힐스골프텔
2	강제경매	2015.12.10 (51285)	현병관	27,390,854원	말소기준등기	소멸

낙찰사례분석

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인근지역 낙찰물건	감정가	낙찰가	유찰횟수	입찰인원	낙찰율
양성면 숙박(콘도등) 49.879㎡	￦141,000,000	￦34,210,000	4회	1명	24.26%