안녕하세요! 재개발 아파트 분담금 매도에 대한 질문에 답변드리겠습니다.
1. 입주권(분양권) 받은 후 매도 관련
입주권(분양권)을 받은 후 매도할 때는 계약금과 중도금 지급이 어떻게 이루어지는지에 대한 질문입니다.
입주권(또는 분양권)을 받으면 해당 권리를 매도할 수 있습니다. 그러나 매도 시점에 따라 납부해야 하는 금액이 달라질 수 있습니다.
계약금: 초기 계약금을 납부한 후 입주권을 받은 시점까지의 중도금 납부가 필요할 수 있습니다. 따라서, 매도 전에 이미 납부된 계약금과 중도금은 매수자와의 협의에 따라 조정될 수 있습니다.
중도금: 중도금 납부 일정에 맞추어 중도금을 납부하게 됩니다. 중도금은 공사 진행 상황에 따라 일정 비율로 납부해야 하며, 매도 시까지 납부된 금액은 매매 계약서에 반영되어 매수자가 인수할 수 있습니다.
따라서 입주권(분양권)을 받은 후 매도할 때는 계약금과 중도금이 이미 납부된 상태에서 매수자에게 매도하게 됩니다.
2. 입주권(분양권)을 받지 않은 경우
입주권(분양권)을 받지 않는 경우 조합이 어떻게 처리하는지에 대한 질문입니다.
입주권(분양권)을 받지 않은 경우, 재개발 조합은 해당 조합원의 지분을 조합이 정한 절차에 따라 매수할 수 있습니다. 이는 재개발 사업의 원활한 진행을 위해 조합에서 필요한 조치로, 이를 '매도청구권'이라고 합니다. 이 경우 조합은 조합원의 동의 없이도 법적으로 매도를 청구할 수 있으며, 이는 법적 절차에 따라 진행됩니다.
매도청구권을 행사하게 되면 조합에서 감정평가를 통해 적절한 보상금을 산정한 후, 조합원에게 보상금을 지급하게 됩니다. 조합원은 이에 따라 보상금을 받고 해당 재개발 아파트에서 퇴거하게 됩니다.
요약
입주권(분양권) 받은 후 매도: 계약금과 중도금은 납부된 상태에서 매도 가능하며, 매도 시점까지 납부된 금액은 매수자와의 협의에 따라 처리됩니다.
입주권(분양권)을 받지 않은 경우: 조합이 매도청구권을 행사하여 보상금을 지급하고 해당 조합원의 지분을 매수할 수 있습니다.
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