특별공급 당첨 아파트 분양권 판매 관련 문의

분양, 청약 1위의 답변입니다.

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첫 질문이군요,,,

답변확정을 잊으시면 안됩니다.

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1. 특별공급(생애최초)으로 당첨이 됐습니다. 분양권 판매가 가능한가요?

강동구(비규제지역), 거주의무기간은 없다고 합니다. 그외 분양권 판매를 위해 필요한 조건이 뭐가 있을까요?

=> 전매제한 기간이 종료되었다면 분양권 처분이 가능합니다.

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분양권 전매제한에 대해서는 아래 블로그가 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222184350188

전매제한이란?

2023년 4월 7일 개정분을 반영합니다, (이번 개정은 소급적용을 하기 때문에 개정 전에 당첨된 분들도 개정...

blog.naver.com

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2. 해당 아파트의 경우 전매제한 1년이라는데 이 사실이 분양권 판매에 미치는 바가 뭔가요?

=> 예를 들어서 해당 아파트의 당첨자 발표일이 11월 15일이라면 그 다음해 11월 15일 이후부터 분양권 처분이 가능합니다,

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3. 분양권은 어떻게 판매해야 되는지.

- 분양권 판매가 가능한 시점이 언제인지 궁금합니다.

예를 들어서 계약금 / 중도금(1차, 2차, 3차, 4차) / 잔금 시기가 있다면 잔금까지 전부 납부해야 분양권 판매가 가능한 건가요?

=> 중도금 납부 중이라고 하여도 전매가 가능하며,

중도금은 대출로 진행 중이라면 대출을 승계하는 방식으로 진행 가능합니다,

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- 거래 방식이 궁금합니다.

판매를 위해서 부동산을 찾아가야 하는 건 지 아니면 다른 방법이 있나요?

=> 일반적인 부동산은 등기부등본으로 공시가 가능하여 소유자가 누구인지 알 수 있는 방법이 있지만, 분양권의 경우 공시방법이 없기 때문에 직거래가 불안한 부분이 있습니다,

거래에서 사고가 발생을 하여도 공제를 통해 책임을 지는 중개사가 거래하는 것이 안전한 거래가 아닐까 싶습니다.

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추가 질문. 만약 특별공급 당첨 취소를 원한다면 그에 따른 패널티와 패널티를 최소화하는 방법

관련 정보를 얻을 수 있는 곳이 '청약홈'밖에 없나요?

=> 당첨을 취소하는 방법은 없습니다, 계약을 포기할 뿐이며,

최소화하는 방법이라면 부적격 처리가 되는 것인데, 청약한 사항에 청약자격을 유지하지 못하는 것을 증빙하지 못하면 부적격 처리가 불가합니다,

그리고, 청약홈은 이러한 사항에 대해 상담을 해드리지 않습니다,

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부동산 관련 지식이 없어서 정보를 얻는 게 쉽지 않습니다ㅠㅠ

=> 아파트 청약을 준비하시는데 도움이 되시라고,,,

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우리나라 청약은 복잡하고 꽤 어려워 알아야 하는 것이 많습니다.

청약통장 관리방법, 내가 청약을 할 수 있는 지역, 내가 청약을 할 때 영향을 주는 세대원, 내가 청약을 하여 당첨이 될 수 있는 공략방법 등등등,,,

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질문자처럼 청약을 처음 하시는 분들을 위해

미리 정리한 글이니 아래 글을 꼭 읽어 주시고,

(절대 광고글 아니고, 일일이 적기 힘들어 미리 작성하였을 뿐입니다)

(지금까지 39만명이 읽으신 블로그 글입니다)

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222191515331

처음 청약을 준비하는 분이 알아야 하는 것은?

최근 아파트가격이 매우 올라가면서 청약에 대한 관심도가 매우 올라가고 있습니다. 그래서 평소에 관심이 ...

blog.naver.com

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더 궁금한 것은 추가질문 하시고,,,

도움이 되었다면 N포인트로 감사를 전해주세요,,,