실거주 의무를 못 채우고 분양권을 매수하면요

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실거주 의무를 못 채우고 분양권을 매수하면요

작성일 2023.09.18댓글 3건
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안녕하세요.
과거 조정지역에서 주택을 매수하고, 아직 비과세를 위한 2년 실거주 의무를 못채운 상태입니다.
현재는 조정지역이 아닌 상태이고, 이 상태에서 분양권을 매수한다면..

나중에 두채의 비과세를 위해서는 어떤 방식으로 매도를 해야 하나요?

두번째 주택을 팔고, 첫번째 주택에서 2년을 다시 거주해야 하는게 맞는지 문의드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고 그 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우 2년이상 보유하고 2년이상 거주한 조정대상지역의 종전주택을 매도하면 12억원까지는 양도소득세가 비과세 됩니다.

​

즉, 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 분양권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우

종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 분양권을 취득하고 그 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우 2년이상 보유하고 2년이상 거주한 조정대상지역의 종전주택을 매도하면 12억원까지는 양도소득세가 비과세 됩니다.

그리고 또한 분양권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우로서

분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속하여 거주하고

분양권에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전의 주택을 양도하면

2년이상 보유하고 2년이상 거주한 조정대상지역의 종전주택을 매도하면 12억원까지는 양도소득세가 비과세 됩니다.

​

이상입니다.​

​

profile_image 익명 작성일 -

2년 거주는 채워야 합니다.

부족한 기간만 채워도 됩니다.

분양권을 먼저 팔고 1주택 상태에서 주택을 매도하는게 가장 좋아 보입니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

​

과거정부에서 두번째 주택을 먼저 양도하고나서

새로이 첫번째 주택에 2년 이상 거주하고 양도하여야만 하는 비과세규정이 폐지되었습니다.

​

그리하여 두번째 주택을 먼저 양도하고난 이후에는

첫번째 주택은 당초취득일로부터 보유하고 있는 동안에 아무때나 2년 이상 거주한 경우에는 비과세요건에 충족됩니다..

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