과천 엠타워 상가 분양가 및 모델하우스 문의드립니다.

제가 아시는 부동산 하시는 대표님에게 받은건데 전달드릴게요.

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현장 면적

>대지면적: 997.00㎡(301.59평)

>연면적: 4,624.23㎡(1,398.83평)

>전용률: 49.46%

>건축면적: 639.30㎡(193.39평)

>건폐율: 64.12%(법정 70%)

1-2 >

수익률:

>대출X > 3.5%~4%- 1층기준

>대출 60~70%(담보대출)

1-3 > 평당가

-1F: 5200~

-2F: 2400~

-3F: 1800~

-4F: 1600~

-5F: 1500~

-6F: 1400~

(예상),

> 실투자금:

계약금(10%)> 2달후(15%)> 준공2달전(10%)

-준공 23년 2월

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2. 주변시세 -주변 비교 대상 없음

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3. 분양스케줄

청약: 23년 2월중순쯤

- 추첨으로 진행 확율 높음. 아직 정확한 일정 나온게 없음.

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4. 현장 주변 개발호재

4-1 > 교통호재

-지하철 4호선 지식정보타운역(예정) 역세권 위치.

-경부고속도로, 수도권 제1 강남 순환도로, 제2경인 고속도로

-과천~봉담간 고속화도로 등 우수한 광영 교통망

▶도로 교통망을 토해 수도권 주요지역 30분 내외 이동가능

º광교 테크노밸리: 25분

º판교 테크노밸리: 20분

º강남: 20분

º서울도심: 35분

-강남~과천~안양을 잇는 과천대로변 사거리 위치

-과천 지식정보타운역 24년 개통예정

(지하철 4호선)

-GTX-C 과천역 26년 개통예정

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5-2 > 개발호재

-인접수요 4,231세대와 인근 퍼어비스(게임회사), 비상교육 등 초,중교가 인접한 최고의 상권으로 과천 지식정보타운의 약 40만평 규모 택지지구에서 첨단 지식산업센터와 주거시설이 복합된 미래형 타운

-동종업계 간에 네트워크와 집적효과에 따른 시너지 창출을 도모 할수 있는 곳이며 무엇보다도 과천 지정타는 미래가치가 높은곳!

-신동아 파밀리에 아파트, 제이드 자이 아파트, 초등학교, 중학교, 행복주택 등 지식 12블럭의 사옥 등이 연계되는 지정타 근생 9블럭 상권

-과천 지식정보타운 근생 9블럭 테라스원과 엠타워도 관심도가 매우 높은 항아리 상권으로 주목.

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6. 주변 수요

6-1 > 현장 기본 자체수요

-인근 아파트 거주자(s8,9,10,11,12) 4,231세대

-인근 오피스 근무자(지산 및 산업단지) 약 5만여명

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7. 시행사, 시공사, 대행사

시행- (주)세온

시공- (주)서진건설

대행- (주)세온

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밑이 공식 홈페이지 인 것 같으니 여기서 등록하시고 상담받아보세요

https://digivartan.com/

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과천 엠타워 이군요..

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현재 뜨고 있는 과천정보타운역이 개통 되기 전과 8 기업체가 들어오기 전 까지는

공실이나거나 배후수요가 없다고 보시면 됩니다.

그때까지의 공실리스크가 있긴하죠...

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하지만 미리잡아놓으시면 매년 프리미엄은 미친듯이 올라갈거라고 봅니다.

이미 엄청난 배후수요와 초역세권이기때문에

프리미임 몇 억 붙는 건 당연하지요

그동안 대출 수수료와 공실 리스크 감당하실 수 있으면

좋은 투자처라고 봅니다. 전

답변답변확정해 주시구요 과천이 좋긴 좋지요 하지만 지금은 시기가 아니예요 코로나땜에요 강남도 미분양에 공실에 난리가아닙니다 지금은 상가보다 아파텔이 훨났습니다 투자목적이시면 롯데 엘루크 서초 하이엔드 오피스텔을 추천드려요 현장은 남부터미널역 교대역 서초역 트리플역세권에 교대사거리 앞에 있습니다 입지와교통 임차수요까지 확정된곳입니다 또한 분양가도 시세보다 저렴해 월세는 물론이고 시세차익까지 나는곳입니다 이런곳은 드물어요 기존하이엔드 오피스텔보다 4억이상 저렴하고 주변시세보다 3억이상 저렴합니다 서초구에서 처음이자 마지막 최저 분양가로 분양하는 곳입니다 이런곳에 하셔야죠 자세한사항은 010 6314 3249로 연락주세요

과천 좋죠. 하지만 시야를 넓혀보시면 이 현장은 어떠신가요~? 한번 살펴보셔요

https://m.blog.naver.com/sidhd333/222621140649