로또아파트 부동산 분양 보유세

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요즘 로또아파트라고하는데요.

분양하는 걸 보다 궁금한게 생겼어요.

강남의 로또분양같은 경우 영끌이라고 하던데요.

상황1 : 분양가 20억
상황 2: 자본 10% 나머지 빚
상황 3: 매달 이자 내야함
상황 4: 입주후 공시가가 40억 됨
상황 5: 보유세 + 종합소득세

분양을 20억에 받아도 세금과 빚 갚으면 로또보다 못 할 것같아요.

그리고 20억을 자기의 자본 100%으로 해도 세금내다보면 대략 10년까진 똔똔이고 그다음부터 집의 가치보다 세금이커질것같은데......

이럴빠엔 공시가가 낮은 주택이나 빌라를 보유하는게 났지않을까요.

제가이해하고 있는게 맞는 건가요?

부동산 넘 어려워요