부동산 청약vs매매

지역에 따라 다릅니다.

​

투기과열지구는 당첨 자체가 어렵습니다.

​

당첨돼도 자금이 좀 부족한 상황입니다.

​

구축도 매매해서 리모델링 잘하면 살만 합니다.

비공개로 질문 올리고

공짜로 답변 원하면서

광고하지 마라 이래라 저래라 너 혹시 병신이냐?

​

ㅋㅋ

​

1) 갭투자로 미리 사두기 (시세 고정 효과)

2) 청약 + 중도금 + 영끌

3) 매매 + 영끌

​

셋 중 하나 외길임 ㄱㄱ

변창흠 새끼 그대로 따라서

제발 영끌 좀 하라고 이 개돼지 붕어 새끼들아

​

ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ

​

존나 개꿀 인거요.

3억짜리 ㄷㄷㄷㄷ

​

​

ㄷㄷㄷㄷ,ㄷㄷㄷㄷ

​

주택청약이 대체 모에여? P-청약-중도금-영끌 뭐가 모에영?

http://naver.me/xIJa1yCx

​

청약 존나 쉬운데영;;; 당첨되면;;;

​

P만 거래죠.

​

3억 분양이면

3000 계약 (10%) + 1.8억 중도금 (60% 이자만) + 나중에 9000 (30%) 잔금 (이건 나중 일)

​

3억 분양가

P로 3.5억 (5000만원 수익 + 복비 100만원)

P로 4.0억 (1억 수익 + 복비 100만원)

P로 5.0억 이렇게 복비 100만원으로 거래가 되는 거구요.

(끝까지 홀딩해서 3억 당첨 -> 5억에 전매치면 2억 수익 + 복비 100만원)

​

중간에 홀딩한 새끼가.

중도금이면 중도금 (이자만)

​

전매 매수한 새끼는

중도금 승계해서 3~4~5회차

​

또 매수한 새끼 나오면

승계해서 6회차 이렇게 걍 뺑뺑이 돌리는 겁니다.

​

2년 후 홀딩한 새끼가

- 전세 또는 잔금대출

​

ㅂㅂ ㅅㄱ

​

청약 + 중도금 + 잔금 영끌 모르면

=> 개돼지 붕어 김현미

​

​

​

존나 청약 알면 뭐 없어요.

ㅋㅋ

​

5억 당첨 (남향 로얄층 20층)

10% 5000만원 계약금

중도금 대출로 끌고 가다가

​

2년후 집이 10억 됨

전세 8억 받으면 3억 그냥 생김

​(서울 고덕 실화, 이거 하려고 청약 다들 하는거임 ㅋㅋ)

(청약 = 국가가 판 깔아준 합법적 제비뽑기 도박판 ㅋㅋ)

​

끝. ㅂㅂ

​

공공 : 2만~10만원

민영 : 다달이 무쓸모 / 200~400 넣어두는게 중요

​

2만원 72만원 3년 넣으면 -> 디딤돌대출 이자 800만원 할인

개꿀! ㅂㅂ

​

​

[청약 초간단 요약 정리]

​

- 묻지마 2만원 적금 (민영이면 공고일 전날까지 예치금 입금)

- 묻지마 아파트 투유 클릭 청약

- 어어 당첨 로얄층 돈범

​

[당첨 후]

​

바로 모델하우스 가서 전매쳐서 팔기 (떳다방)

​

10% 계약 (신용대출)

60% 중도금

​

버티기 (또는 버티면서 P받고 전매치기)

​

=> 나중에 70~80% 잔금대출

=> 안되면? => 전세로 돌리셈 (갭투기)

=> 모자란 돈? 신용대출 하셈

=> 이것도 저것도 안되면? 전매치셈

​

고민 끝.

정리 끝.

​

​

주택청약저축은요...

​

개설기간 가점이 있으니까 왠만하면 해지하지마시구요.

그거 지금이라도 2만원 2만원 2만원 이렇게 이체하면 회차로 다 인정됩니다.

다 채우면 추가로 24번 더 입금 가능해요. 2년치 선납 기능도 들어있습니다.

​

그리고

공공아파트 청약 = 회차가 중요하구요.

민영아파트 청약 = 회차 쓸모 없어여...

청약공고일 전날까지 예치금 300만원 이것만 들어있으면 1순위로 청약 가능합니당~

​

(은행가면 은행원이 해지하고 -> 새로 다시 만들어라 -> 은행원 개인 실적 때문입니다.)

(조심하세요)

​

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

​

바보아저씨의 경제이야기 - 주택청약저축

​

연예인 이시언님이 멋모르고 주택청약 들어가서 당첨되었다는데 그거 어떻게 하는 건가요?

​

- 연예인 이시언 님이

- 청약들어놓구

- P아파트 당첨 입주

- 7~8년 동안 3마넌 적금했다 운운

​

이거 뭔가영?

​

주택청약저축은요.

우리은행, 국민은행, 기업은행, NH은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행

9개 은행에서 개설됩니다.

​

1) 민영아파트: 1년 이상 예치금 250~300~400만원 이상만 넣으면

이시언 처럼 1순위 청약 들어가는 거에영 (지방은 6개월 만 지나면 됨)

2) 공공아파트: 1년 이상 12번 적금한 것만 있으면 1순위 에영 (지방은 6개월 6번)

​

1순위 그룹에 들어가는 거에영 수능 등급컷 하구 똑같아영!

그리구 1순위 안에서 가점경쟁을 하는 거죵;;;

​

연예인이라구 다른거 없어영 그냥 추첨이라;;;

​

​

상세하게 주택청약저축이 뭔지 설명을 해드릴께용

​

[주택청약할 경우]

- 주택청약저축을 만듭니다.

- 수도권 1년, 지방 6개월 지납니다.

- 예치금 250~300~400만원 넣어놓습니다.

- 청약에 들어갑니다.

- 당첨이 됩니다.

- 남향 로얄층 로얄동에 당첨됩니다.

​

새아파트 청약 당첨되면요

1) 10% 계약금 냅니다. (건설사 무이자 대출 해주는 경우도 많음)

2) 60% 중도금 대출 합니다. (HUG 보증서 집단대출로 무이자인 경우도 있어요)

3) 준공 다 하고 입주할 때 30% 냅니다.

그래서

- 10% 계약금 없으면 로얄층 피로 바로 팔거나 (내돈 한 푼도 없이 돈 벌 수 있음)

- 10% 계약금 내고 중도금 무이자 기간에 팔거나

- 그냥 끝까지 기다렸다가 아파트 담보대출 70% 받아서 전부 가리하고 입주해서 내가 살거다

이렇게 나뉩니다.

​

​

[당첨되서 새로 만들 경우]

보통은 당첨되면 혹시 모르니깐여 들고 있다가

계약금 내구 그정도 되면 거의 확실하니깐 계약포기두 아니구

다시 은행와서 2만원 넣구 다시 만듭니다. 300만원 + 이자는 찾아가여

당첨되면 기능이 사라져서 들고 있을 이유가 없어영!

​

​

[청약 안하면 유용한 방법]

사실 이제 진짜 핵꿀팁인데 일반인을 아직도 모르는 분들 많아여

청약 투기 안하면

나중에 결혼 디딤돌대출 받을 때 그걸루 국가에서 이자 756만원 바루 깎아줍니다.

3년 72만원 만 들어두 756만원 깎아줘요 (72만원 내돈 => 그냥 756만원 버는 거에여)

미친 기능들어있습니다.

​

​

[청약도 안하고 내집도 있을 경우]

청약통장 2년 지나면 금리 보세여 1.80% 입니다.

그쵸? 금리 올리면 국가에서 같이 올립니다.

이자는 => 매일 올라갑니다.

여윳돈 생기면 목돈 한번에 잡아넣으세여 매일 이자 1.80% 하루이자 붙습니다.

(CMA 기능있어요)

숨은 기능이죠. 1번 인출 가능한 CMA 기능입니다. 대박이죠 ㄷㄷㄷ

​

​

[청년형 주택청약저축 금리는요.]

- 1년 X 2.5% 적금금리

- 13~24개월 X 3.0% 적금금리

- 25~120개월 X 3.3% 적금금리

- 120개월~ X 1.80% 적금금리

각각 다 더해져서 나와요.

​

10만원 2.5%

20만원 2.5% 이렇게 적금금리 올라가다가

​

120만원 3.0%

130만원 3.0% 이렇게 올라가다가

​

2년 지나면

240만원 3.0% 이렇게

​

각각 매일 일할계산됩니다.

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

http://naver.me/xJILz9MX

2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글

http://naver.me/xfhYMTPS

​

바보아저씨의 경제이야기

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

​

​

​

어라? 그럼 나중에 잔금은여?

어떠케 구해여?

​

ㄷㄷㄷㄷ?

​

ㅇㅇ 영끌 하시면 됩니당~

영~끌~ 가즈아!!!!!

​

가능

그냥 가능

​

[전세대출 이용 중 -> 나중에 중도금/디딤돌대출 신청하면 문제가 될까요?]

​

전세대출 이용 중

-> 디딤돌대출 신청 (당연히 가능)

-> 디딤돌대출 실거주 입주 의무

-> 전세는 당연히 이사나옴 -> 전세금 은행 상환 끝.

이렇게 하라고 국가에서 주거복지 정책으로 버팀목전세대출, 디딤돌대출 만들어 놓은 겁니당~

당연히 버팀목전세대출 안고 있는 상태에서 중도금대출, 디딤돌대출 다 신청 됩니다.~

왜냐면 지난 글에서 다 설명드렸지만 전세대출 있어도 디딤돌대출은 70% 대출 다 나와요.

부부연봉 1600만원으로 3억 아파트 70% 2.1억 대출 나오는게 국가 디딤돌대출 입니다. 걱정 안하셔도 됩니다.

​

요약: 전세대출 -> (계약금 10% + 중도금 대출 60% -> 나중에 70% 잔금대출)

모두 가능합니다.

​

분양권 = 무주택으로 전세대출 유지 당연히 가능

중도금 = 80% 보증서 대출로 당연히 가능

디딤돌 = 70% 30년 할부상환 대출로 DTI 다 나옵니다.

​

이렇게 하라고 국가에서 다 만든 대출입니다.

안 나오면 그게 이상한 거죠;;;

(한날 동시에)

- 디딤돌/보금자리론 30년 할부로 입주

- 전세대출은 이사 나오면서 상환

끝.

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

​

그냥 한도 펑펑

미쳤네요.

​

내집마련 ㅊㅊ!!

- 책쓰고 영끌로 집사는 방법 최초로 유포한 = 바보아저씨 -

;;;;;;;;;;;;;

​

바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

​

[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

​

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증

(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

​

[신혼부부디딤돌대출 연봉 8000만원 간당간당,,, 8000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

​

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 8000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

​

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

​

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

​

[디딤돌대출 순서]

​

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

​

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

​

[디딤돌대출 서류]

​

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

​

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

​

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

​

디딤돌대출은요.

​

연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)

http://naver.me/xufVHsMF

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

​

[디딤돌대출 꿀 상환 방법]

​

1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)

2) 총 30년 최장 걸고

3) 1년 거치 이자만 내기

4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요

그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

​

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

​

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

​

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

​

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

​

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

​

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

​

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

​

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

​

- 무주택

- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)

- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

​

그냥 신청만 하면 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

​

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

​

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

​

그리구 한가지 중요한거 더있어여

디딤돌대출 받으시려면

주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여

0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

​

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

​

주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

​

바보아저씨의 경제이야기

(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 기금대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)

(에 아무도 이이상 디테일 답변 불가능, 200% 보증합니다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

​

- 대한민국 영끌 창시자 바보아저씨-

http://naver.me/FrLx172P

- 청약린이

- 중도금린이

- 부린이

- 영끌린이 탈출 ㅊㅊㅊㅊ

​

주택청약이 대체 모에여? P-청약-중도금-영끌 뭐가 모에영?

http://naver.me/xIJa1yCx

임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식

전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?

http://naver.me/F0KXrvnf

​

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)

http://naver.me/FYupn6PQ

[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]

(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언함 ㅋㅋㅋㅋ)