조정지역 일시적 2가구 비과세 질문드립니다.

조정지역 일시적 2가구 비과세 질문드립니다.

작성일 2021.01.23댓글 1건
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안녕하세요
현재 임대아파트 거주중이며 조정지역전 분양권 소유중입니다.
이것은 22년 4월 등기치게 됩니다. 이 주택을 A라 하겠습니다.

질문1) 조정지역전 분양권은 등기치고 2년 보유만 해도 비과세 인가요?

질문2) 1년뒤 (23년4월이후) 조정지역에 있는 새로운 주택B를 취득하게 된다면 A주택을 언제 매도해야 비과세 될까요?
이때 비과세 되려면 A주택을 2년이상 보유해야 되나요?

질문3) 일시적2가구 비과세 받으려면 A주택에 실거주 해야 되나요?


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profile_image 익명 작성일 -

질문1) 조정지역전 분양권은 등기치고 2년 보유만 해도 비과세 인가요?

▶ 네. 조정지역 전에 분양권 취득하셨다면.. 등기 이후에 2년 보유만 하시면 됩니다.

# 분양권 취득시기

- 분양 당첨으로 취득한 경우에는 당첨일이 취득일이고, 분양권을 매매로 취득한 경우에는 분양권 잔금청산일이 취득일입니다.

질문2) 1년뒤 (23년4월이후) 조정지역에 있는 새로운 주택B를 취득하게 된다면 A주택을 언제 매도해야 비과세 될까요?

이때 비과세 되려면 A주택을 2년이상 보유해야 되나요?

▶ 새로운 주택 B 를 매수한 후에 1년 이내 양도하셔야 합니다. (2019.12.17. 이후 취득 시)

(1년 이내 세대원 전원이 전입)​

단, 신규주택의 취득일 현재 기존 임차인이 거주하고 있는 경우 그 임대차 종료일이 1년 후인 경우에는 전소유자와 임차인간의 임대차계약 종료일까지로 하되, 신규주택의 취득일로부터 최대 2년을 한도로 한다.

질문3) 일시적2가구 비과세 받으려면 A주택에 실거주 해야 되나요?

▶ 취득 당시에 조정지역이 아니었다면 2년 실거주 조건은 안 들어갑니다.

2년 보유만 하시면 됩니다.

1세대 1주택 비과세 요건 (조정대상지역 지정에 따른 양도세 비과세, 중과세율 판단 기준)

https://blog.naver.com/soma5072/222210383426

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건

https://blog.naver.com/soma5072/222210979284

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