부동산 비과세

Question

18년8월에 아파트 민영 1순쉬가 당첨되어서 분양권을 가지고있습니다.무주택자인데요. 21년11월 입주예정이라고 합니다.1.입주전에 분양권을팔아서 시세차익을 볼 경우는 세금을 몇퍼센트 내야하는건가요?2.입주후 몇년을 소유및 거주를 하면 세금이 면제되나요?무주택자 아파트 분양권 매도에 관해서 한말씀 부탁드립니다.덧붙혀서 표로 정리된것이있으면 같이 부탁드리겠습니다.내공있슴. 헛소리신고.

Accepted Answer

안녕하세요. 일단 당첨되신 것 축하드립니다. ​ 1. 분양권 양도세 일단 일반지역인지 vs 투기, 투기과열, 조정대상 지역인지에 따라서 다릅니다. ​ 일반지역은 1년미만 50%, 2년미만 40%며 2년이상을 경우에는 과세표준에 따라서 조금씩 다릅니다. ​ 투기, 투기과열, 조정대상 지역 이상은 묻고 따지지 않고 50% 입니다. 물론 지역에 따라 분양권 전매제한이 걸린 단지들도 있겠지만요 ​ ​ 2.1가구1주택 비과세​ 2년보유를 하시면 1가구1주택 비과세 혜택을 받으십니다. 투기지구, 투기과열지구, 조정지구 및 지역에 따라서 2년만 보유하는 것이 아니라 2년거주까지 같이해야하는 경우도 있으니 이를 확인해 보세요. ​ 분양권 양도세 관련해서 보유기간, 과세표준, 양도세율 그리고 누진공제액까지 자세하게 보시려면 아래 글을 참고해 보세요 ​ https://thinkk.tistory.com/128 분양권 매도시 양도세 계산하기 분양을 받고 나서 시세차익으로 파실려는 목적이시거나 2주택자 적용이 되기 때문에 둘중에 하나를 정리하기 위해서 분양권을 파는 경우가 있습니다. 21년 부터는 분양권도 주택수로 인정하기 때문에 1가구 주택.. thinkk.tistory.com ​

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