청약관련하여 질문드려요. 내공 300

청약관련하여 질문드려요. 내공 300

작성일 2020.05.18댓글 2건
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안녕하세요. 부동산에 최근에 관심을 갖게된 사람입니다.

다름이 아니라.. 제가 잘 몰라서 말도 안되는 질문을 드리는데요.


1. 만일 인기가 많은 신규아파트 청약 당첨시 은행에서 2~3억 대출도 가능할까요?(정확하진 않더라도 알아서 판단할테니 말씀 주세요. 개인적인 생각도 괜찮습니다. 참고로 저는 대학병원 정규직 의료기사고 연봉은 3500정도 됩니다.)


2. 청약 당첨시 서민 기준으로 매매가 상환 진행 과정을 간략히 설명 부탁드릴께요(계약금 10%내고 약 2~3년뒤 아파트 완공시 입주할때 90%금액을 낸다. 라는게 제가 귓동냥으로 들으면서 머리속에 정리된건데 맞는건가요? 금액적인 포커스로 과정 설명 부탁드릴께요. 정확하지 않아도 그냥 편히 참고만 할께요 개인적인 생각 말씀 주셔도 됩니다.)


비록 개인적인 생각답변도 받겠지만 어느정도 지식이 해박하신 전문가분께서 답변 주시면 감사하겠습니다. 내공 300드릴께요.  



profile_image 익명 작성일 -

1. 보편적인 분양대금 납부과정을 보면 계약금 10% 중도금60% 잔금 30%로 이루어 집니다.

2. 계약금은 직접 준비를 하셔야 하며, 중도금은 대부분 대출(무이자가 보편적임)로 이루어지며, 준공 후 입주시기가 되면 중도금대출을 상환해야 합니다. 그리고 잔금을 정산하고 소유권을 이전 받습니다.

3. 내가 실거주를 한다면, 잔금대출을 받아 중도금을 상환하고 잔금도 정산하고, 은행 근저당이 1순위로 잡힙니다.

실거주를 하지 않는다면 전세를 놓아 전세금으로 중도금 대출을 상환하고 일부 잔금도 정산합니다.

4. 한가지 확실한건 해당 아파트가 완공되고 입주가 시작된다면 전세를 놓든, 입주를 하든 분양가를 전부 납부해야 합니다.

profile_image 익명 작성일 -

1. 만일 인기가 많은 신규아파트 청약 당첨시 은행에서 2~3억 대출도 가능할까요?(정확하진 않더라도 알아서 판단할테니 말씀 주세요. 개인적인 생각도 괜찮습니다. 참고로 저는 대학병원 정규직 의료기사고 연봉은 3500정도 됩니다.)

☆답변: 투기과열지구에서는 기본 분양대금의 40%까지 담보대출이 가능하며, 기타지역은 분양대금의 60%까지 담보대출이 가능합니다 .

즉, 아파트 분양가와 지역에 따라 다릅니다.

2. 청약 당첨시 서민 기준으로 매매가 상환 진행 과정을 간략히 설명 부탁드릴께요(계약금 10%내고 약 2~3년뒤 아파트 완공시 입주할때 90%금액을 낸다. 라는게 제가 귓동냥으로 들으면서 머리속에 정리된건데 맞는건가요? 금액적인 포커스로 과정 설명 부탁드릴께요. 정확하지 않아도 그냥 편히 참고만 할께요 개인적인 생각 말씀 주셔도 됩니다.)

☆답변:투기과열지구가 아닌 기타지역은 신규 분양아파트에 청약하여 당첨되면 계약금으로 분양대금의 10%를 납부하고 중도금은 집단대출이 가능하며, 잔금 납부시 해당 아파트를 담보로 60%를 대출받아 중도금대출을 상환해야 합니다.

그리고 잔금 30%를 납부하고 입주하면 됩니다.

*이상입니다.

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