현대산업개발(수원 아이파크) 시티 괜찮을까요?

저는 수원아이파크 건너 아파트에 삽니다.

 

그래서 나름 관심있게 지켜보았습니다.

 

일단 언론에는 절대 공개되지않는 치명적인 부분을 말씀드리겠습니다.

 

아파트 자체는 누가 설계하고 누가 건설하니 잘 나오겠죠.

 

분양가는 1200만원대라고 하더군요.

 

문제는 지리적인 위치입니다.

 

수원 비행장이 직선거리로 2킬로도 안되며...단지 바로옆에는

 

전시,혹은 비상시에 사용하기 위한 1번국도내 비상활주로가 있습니다.

 

비행기 소음이 다소 발생됩니다.평일 낮에만 하루 몇차례 소음이 발생합니다.

 

보통 사람도 하루에 몇차례 신경이 거슬릴 정도입니다.

 

수원비행장 근처 소음문제로 보상받는 몇몇 동이 있지만 수원아이파크는 보상나올 정도는 아닐껍니다.

 

군사시설 근처라서 15층 이상 짖지 못합니다.고도제한개발지역임.

 

또한 U자형 단지 모양의 중앙에는 공군용 관용아파트와 공군용 골프장이 있습니다.

 

공원을 만들고자 노력하긴 한듯한데.공군이 양보를 안했더군요.

 

결국 그곳은 군사시설이죠.일반인 출입제한구역이죠.

 

또한 단지 바로 옆이 수원에서 몇째안가는 규모의 모텔촌이 있고

 

또 옆에 곡반정도 원룸 단지가 있습니다. 곡반정동 원룸촌 얼마전 기사 났더군요.

 

우범지역이라고..관리가 안된다더군요.

 

교통 상황을 말하자면...(출퇴근시간 기준)

 

서울 접근 시...수원 IC로 진입까지...영통대로를 이용해서 가면 약 30분

 

동수원 IC 진입까지...수원시내 관통(서에서 동으로 관통) 약 25분

 

광교IC 진입까지 ....수원시내 관통(서에서 동으로 관통) 약 25분

 

전철 세류역까지...현재론 걸어서 간다면 단지마다 다르지만 10분에서~20분

(추후 경전철과버스노선이 생길 것으로 보임)

 

버스타고 갈시엔 선일초교 건너편에서 20여분 간적으로 있음

 

개인적인 아이파크시티 총평

 

=> 수원에는 명품광교신도시가 2011년까지 분양이 이어집니다.

     같은 시점에 아이파크시티는 안돼는 게임을 걸었다는게 모험입니다.

     또한 최근 수원지역 분양가가 1400만원을 넘어가는데 1200만원대 분양이면

     왠지 싸보이지만, 그만큼 땅을 싸게 구입한것이고 땅값이 싸다는건 그 지역이

     수원 어느지역보다도 문제가 있다는 뜻이죠.(수원변두리,수원비행장 인근,비상활주로,원룸촌..)

     교통,문화,편의시설은 누군가 돈때려부으면 만들어지죠.

     그런데 치명적인 수원비행장은 몇년,몇십년이 되어도 바뀔수 없는 중요군사시설이죠

     국방부가 절대 이전 못한다고 한답니다.

     아이파크시티 미분양 날꺼라 생각합니다.투자매리트없습니다.

 

 

수원 권선현대아이파크를 설명하겠습니다. 수원 권선현대아이파크는 최고 15층 약 7000세대로 이루어질 것입니다. 우선 이번 8월에 분양하는 것은 7000세대중에 1700세대 입니다. 약 5차에서~7차로 나누어 질것 같네요. 권선동,세류동 일대에은 공군비행장으로인해 고도제한으로 아파트를 15층 이상 못짓게 되어있습니다. 건물도 네덜란드 유명디자이너 반 베르켈이 설계합니다. 건물도 다른아파트와 다르게 아주 독특하게 짓습니다. 조경도 남다르게 잘해놓을것 같습니다. 우선 수원권선아이파크의 장점은  대지면적이 아주 넓다는 것입니다. 아마 최고30층짜리로 지었다면 10000세대는 훨씬 넘는 매머드급 단지가 되었을 것입니다. 그만큼 아주 대지면적이 넓습니다. 동간의 거리도 넓고 학군 편의시설 기반시설도 좋습니다. 동탄,병점,권선동,곡반정동,영통,세류동 접근성이 아주 뛰어납니다. 아파트단지 100M거리에 이마트,  세류역 1호선, 권선중학교, 곡반중학교 등이 있습니다. 1km에는 겔러리아 백화점, 수원시청, 수원역, 권선고등학교등이 있습니다. 권선동은 기반시설이 튼튼하여 입주하시자마자 불편하시지는 않을것 같습니다. 고속도로는 동수원 IC, 수원IC, 기흥IC 20분내로 진입하실수 있습니다. 권선동은 기반시설이 정말 튼튼합니다. 아이파크는 권선동의 랜드마크로 남을 것 입니다. 전국에 7000세대가 나오는 단지는 손꼽을 정도입니다. 단지안에 초,중,고등학교, 상가시설이 생겨 왠만한 생활권은 그 단지안에서 이루워 질 것입니다. 생활 편의시설은 권선동이 최고입니다. 농수산물시장도 몇년안으로 아이파크쪽으로 이전할 계획입니다. 아이파크가 들어서면 여러사람들이 우려하는 세류동,곡반정동의 환경 변화가 있을것이라 생각됩니다. 지금은 비록 주변환경이 좋지는 않지만 아이파크가 들어서고 기반을 잡아준다면 아이파크 근방에 택지개발이 될것이라 생각됩니다. 곡반정동은 조금 힘들겠지만 세류동은 가능성이 있습니다. 세류동은 20년이 넘은 노후주택이 정말많습니다. 지금도 세류동은 재개발에 들어가고 있습니다. 수원아이파크시티도 충분이 메리트가 있는 아파트 단지라 생각합니다.

 

동탄, 수원아이파크시티 사진자료 www.cyworld.com/suwonipark 

 

답변확정바랍니다.

수원영통 바로 길건너 용인서천아이파크가 9월 말 부터 입주입니다.

한번 가보시면 압니다.

분양광고와 실제의 차이점을 ...

요약만 정리 해보면.....

경험해보지 못한 아파트를 소음이 나는 지역이기때문에 현대 산업개발에서 많은 연구와 개발을 거쳐 준비한것 같습니다.

유명 건축가와 조경 회사 와 현대 산업개발의 조합이 위에서도 거론 한것처럼 노후화 되고 혐오시설들만 있다고 생각한 이지역에 30만평의 민간신도시로 개발된다면 권선지역의 가치상승을 견인할 아파트 단지 및 지역이라고 생각이 드네요.. 

멀리 안가도 효원공원같은 공원이... 집앞에나서면 바로 서울의 청계천이....  애인과 함께 수변까페에서 커피 한잔의 여유를... 이런 상상을 해보면 내 생활권이 이미 수원이라면 아이파크 시티만한 아파트도 없을것 같네요...

 

이런 많은 장점들을..... 소음이라는 한 단점만 갖고 포기하기보다는 모델 하우스 오픈하면 방문해서 적극적으로 알아보시기를..^^

저도 알아보고 있는 중인데요~

기사들을 보니 좋을 것 같긴 합니다만...수원에 살아본 적이 없어서요^^;;;

9월 4일 모델하우스 오픈이라고 하니 가보려고 합니다.

 

 

 

현대산업개발 김정중 사장이 총 3조원대, 약 6594가구 규모의 주택을 짓는 초대형 프로젝트(‘수원 아이파크 시티’ㆍ수원시 권선구 권선동 일대)를 시작하며 처음으로 입을 열었다. 아직 부동산 시장이 ‘안갯속’을 걷고 있는 가운데 현대산업개발이 과감하게 승부수를 던진 만큼 관심이 집중될 수 밖에 없다.

수원 아이파크 시티(I’PARK CITY)는 99만여㎡ 규모로 아파트, 단독주택 및 타운하우스, 주상복합 등 총 6594가구의 주거시설과 테마쇼핑몰, 복합상업시설, 공공시설과 학교시설, 생태공원 등 기반시설까지 어우러진 하나의 미니 신도시다.

특히 수원 아이파크 시티는 민간 도시개발사업 중 국내 처음으로 시행부터 시공까지 단일기업에 의해 이뤄지는 프로젝트로 민간기업으로는 국내 최대 규모다.

인터뷰 내내 김 사장이 가장 많이 사용했던 단어는 ‘특별함’과 ‘자신감’. 그만큼 수원 아이파크 시티의 입지와 디자인, 조경 측면에서 뛰어난 상품성과 우월성이 그의 머리를 꽉 채우고 있다는 얘기다.

그는 “수원 아이파크 시티는 초기단계부터 기획, 설계, 시공, 분양까지 현대산업개발이 단독으로 작업한 단지”라며 “창조적이고 유기적이며 통일성 있게 개발되는 ‘명품’이 될 것”이라고 자신했다.

군 골프장을 사이에 둘러싸고 만들어지는 수원 아이파크 시티는 서울 청계천과 같이 자연하천(우시장천, 장다리천)을 복원해 단지내 2개의 하천이 흐르도록 했다. 하천변에는 고급 휘트니스와 대형 커뮤티니 시설을 조성하는 등 차별화에 신경을 썼다.

휘트니스센터에는 요가와 골프연습장은 물론, 실내배드민터장 등이 조성된다. 이밖에도 세계적인 건축가그룹인 UN스튜디오가 디자인하고, 세계적인 조경예술가인 로드베이크 발리옹의 독창적인 조경을 더했다.

김 사장에게 지금의 부동산 시장 상황에서 승부수를 던진 배경을 물었다. 그는 “오늘 9월 첫 분양 성공에 대한 걱정이 앞서는 것은 사실”이라고 운을 떼며 “하지만 시장은 우리가 놀랄만큼 예민하고 영민하다”고 답했다. 그는 “최근 부동산 시장에서 국지적 회복세를 봐도 입지가 뛰어나고 가격 경쟁력이 충분한 단지들은 침체기에서도 충분한 성과를 보일 수 있다는 것을 반증한다”고 분석했다.

그는 특히 현재와 같은 주택공급 부족상황이 2~3년만 지속된다면 향후에는 또다시 주택가격 폭등상태가 올 수 밖에 없다며 장기적인 주택수급상황을 봐도 충분한 승산이 있다고 설명했다.

그는 또 “수요자분석 측면에서도 수원뿐만 아니라 화성 동탄과 오산지역까지를 대상으로 하고 있어 충분한 수요가 있다”며 “제2의 압구정 현대아파트 타운이라고 할 수 있는 단일 브랜드 명품 도시를 수원에 만들겠다”고 자신감을 내비쳤다.

내부 설계에 대해서도 그는 “아파트 평면 디자인인 유닛 플랜(unit plan)의 완성도가 99%에 달한다고 자부한다”며 “지금까지 현대산업개발이 쌓아왔던 모든 설계 노하우가 최대한 발휘돼 있다”고 설명했다.

그는 오히려 인근 광교신도시가 계획도시이긴 하지만 브랜드 인지도가 낮은 다양한 건설사들이 참여하고 있는 데 반해 단일 브랜드로 짜임새를 갖춘 수원 아이파크 시티가 충분한 경쟁력을 갖고 있다고 주장했다. 분양가 상한제 상태여서 분양가는 3.3㎡당 최고 1200만~1250만원 수준이 될 것으로 전망했다. 현대산업개발은 오는 9월 1ㆍ3블록 1336가구에 대해 1차 분양에 들어갈 계획이다. 이어 내년 상반기와 하반기에 각각 2차(1030가구), 3차(2012가구) 분양에 들어갈 예정이다.

박지웅 기자/[email protected]
사진=박현구기자 [email protected]