상가 임대받으려고 하는데요..고수님들의 현명한 답변 부탁드립니다.(급합...

명시한대로 매입하고 임대가 된다면 괜찮은 상가입니다.

 

분양 받을 시 핑료서류는 계약금과 신분증입니다.

상가를 매수시에는 부가가치세를 제외한 금액의 5% 상당액이 취득세, 등록세등 취득비용입니다.

 

계약후 20일이내에 임대 일반사업자로 등록하면 납부한 부가가치세는 추후 환급받을 수 잇습니다.

임대시에는 부가가치세를 임차인으로 부터 받아 세무서에 납부해야 하며

 

보유중 재산세를 부담하며 매년 5월에 전년도 임대소득에 대한 소득세를 신고 납부해야 합니다.

 

매수시 다음사항을 고려, 판단하길...

 

1. 입지가 좋아 활성화 될 수 있는 상가인지 여부

2. 상가매수대금이 보유자금인지, 대출을 받아야 하는지

3. 상가가 원하는 시기에 임대가 안된 경우 얼마나 감당할 수 있는지

   이 때는 관리비, 대출을 받은 경우 은행이자를 부담해야 함.

 

4. 상가 임대 중에 월 차임이 밀릴 경우 은행이자 및 부가가치세를 보유자금으로 납부할 수 잇는지...

 

여기서 가장 중요한 것은 상가의 활성화 여부입니다.

 

참고하세요.

 

 

요즘에 수익형부동산 흐름이기 때문에 공략포인트는

 

잘집으셨습니다만, 단순히 임대수익 부분만 가지고

 

괜찮은지는 모르겠습니다,  멀티플렉스 상가로 잡으셔야 할거고...

 

기본적으로 상가는 위치 , 업종, 자리가 좋아야하는데....

 

저희쪽에 오셔서 상가에대한 전반적인 설명과 부동산흐름

 

저희가 분양하는 것과 비교해보신다면 도움이 되지않을까합니다

 

씨앤백화점 신림본점

 

신림역4거리 코너 지하철2호선 신림역과 바로연결되는 전망있는자리

 

서울5대상권 신림역사거 하루 유동인구 30만 + @

 

신림역 비환승 일일 티켓팅 13만명

 

신림사거리 순대타운등 젊은상권 활성화 유망

 

브랜드 매장(나이키, 폴로, 닥스등) 건물+토지 등기 로 소유

 

실투자금6천만원부터 가능 월세120만이상 (최소매장기준) >> 10억이상까지다양

 

연11% 확정수입 보증서 발행

 

경전철 정류장 백화점 2층 연결 확정

 

신림동 뉴타운 지정 근처 도림천 개발추진중

 

특별 한정 분양 입니다!!!

 

안목이 있으신 분이라면 망설이지 않을거라 믿습니다

 

지금 망설이고 있는 이시간에도 누군가는 돈을 벌어가고 있습니다

 

                                 

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                                     이 메 일 : [email protected]                              

 

                        분   양   팀         박 성 원    차  장