오피스텔 분양시 주의사항과 시장동향에 대해 고수님들의 고견을 듣고자...

오피ㅡ스텔을 분양받고자 하는군요.

주거용으로 살다가 다른 아파트를 분양해서 나갈 계획인거 같은데

이모든상식을 한번에 다 알기에는 조금 부족해도 이해하세요

 

 

 

1. 지금 현재 신도림동에 호재로 도림천 생태공원화, 테크노마트 개점, 까르푸 입점, 고등학교 개설 등 여러 호재와 1,2호선 환승역인 신도림역 도보 5분 거리라는 역세권의 장점으로 저는 이 오피스텔을 분양받고자 합니다. 고수님들이 보시기에는 가치가 어떨지요? 참고로 만일 오피스텔을 산다면 5년~7년 실거주후, 임대를 하고자 합니다.

 

괜잖다고 생각이 듭니다.지금은 가격만 가지고 가치를 따지느라 질적인 부분을 도외시

하는데 인기가 조금있으면 가격이 오르고 없으면 떨어지고 하는 가격왜곡현상이 너무

심한데요. 장기적인 계흭에는 괜잖다는것이 저의 소견입니다.

 

2. 현재 주택법상 오피스텔은 주거용이 아닌데요, 제가 만일 이 오피스텔을 산다면 지금 현재 저의 청약저축 대상자에서 제외되나요? 3월 중순에 나온 뉴스로는 오피스텔도 실조사후, 주거용이면 주택으로 간주한다고 하던데...답변 부탁드리겠습니다.

 

정부에서는 재산세와 양도소득세를 위해 주거용을 조사한다고 하는데

저의생각으로는 불가능한 이야기 입니다. 입주자가 수시로 바뀌는데 ,...이부분에 대한

정답은 없습니다.

 

3. 오피스텔은 아파트와 달리 환금성이 떨어지고 감가상각이 이뤄지기 떄문에 투자를 해서는 안된다고 하는데요, 지금 제가 가려는 곳은 약 800실의 대규모 단지입니다. 단지가 아파트 처럼 되어있어도 환금성에 문제가 생길까요?

 

거의 그럴수준은 아니라도 봅니다 환금성도 괜잖을걸로 보여집니다.

 

4. 지금 현재 분양홈피에 주거용 오피스텔이라고 나와있는데 이는 제가 매매시 양도소득세를 내야한다는 것인가요?

 

양도소득세는 모든부동산이 내야합니다.단지 1가구1주택 자격요건이 충족될때만

안내게 되지요. 님이 주거용으로 양도소득세를 안내면 다ㅡ른 청약자격이라든가

이런혜택에 문제가 생길거여요.  전적으로 님이 어떤판단으로 할건지는 알아서 하셔야겠지요.

 

 

5. 와이프와 저는 모두 강남에 직장이 있는데, 신도림동이 아닌 다른 곳의 오피스텔 추천해주실만한 곳이 있을런지요?

 

오피스텔은 분양도 많고 미분양도 많지요..인근에 있는 입주된 오피스텔도 미분양이 남아

있을겁니다. 요즈음 분양받아놓고 입주때 포기 물량도 있어요..지금알아보고 찿아보면

즉시입주할수 있는 오피스텔도 분양시 보다 더 좋은조건?에 입주가능하답니다.

 

6. 혹시 오피스텔에 거주해보신 적이 있으신 분들 중에, 오피스텔에 살면 많이 답답하고 그런가요? 지금은 아파트에 사는데 베란다는 빨래 너는거 말고는 거의사요을 하지 않는다고 봐도 되고 또 지금 현재 거의모든 새아파트가 발코니 확장을 해서 그다지 차이점이 있을까 싶은데...경험담 부탁드리겠습니다.

 

그렇진 않습니다. 느낌이죠 반대로 편의시설,교통등에서 훨씬 유리한점도 많아요..