송파구 방이동쪽에 오피스텔분양받으려하는데 임대는 잘될까요?

송파구 방이동쪽에 오피스텔분양받으려하는데 임대는 잘될까요?

작성일 2017.10.20댓글 5건
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안녕하세요? 송파 방이동쪽에 오피스텔하나 분양받아 임대놓으려하는데요

임대는 잘나갈까 궁금해서 질문드립니다.

송파지역을 잘몰라서요.....


1. 주변분양가와 임대가 어떻게형성되있나요?

2. 주변 오피스텔 공실률?

3. 요즘 부동산시장이 않좋다는데 분양받아도 갠찬을까요?


전문가분들의 조언부탁드립니다~~내공30



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요 분양군 노팀장입니다. 

송파 방이동쪽은 임대 잘 나갑니다.

아무래도 방이동 자체의 수요가 직장인 및, 다수가 있기에 투자대비 수익률만 고려하신다면 

공실걱정은 없이 진행 가능합니다.

1. 7평대 기준 매매가 1억 7~8천선 거래됩니다. 분양가는 약간더 낮을 수 있고 오히려 높을 수도 있습니다.
임대의 경우 준공년도에 따라 1000/50이상으로 스타트합니다.

2. 방이동은 거의 공실이 없긴합니다. 직장인수요와, 기타 수요자가 있어 공실의 걱정은 크게 하지 않으셔도 됩니다.

3. 부동산시장이 안좋은것은 주택쪽이며, 오피스텔이나 상가는 다주택자의 규제들때문에 오히려 호황인 지역도 존재합니다.

하지만 불황이라고 생각하면서도 오히려 이 불황을 역이용하여 낮은 가격에 매수를하는 방법도 있습니다.


일단 분양받아 임대를 내놓으실것이라면 분양가와 예상 수익률도 고려하셔야 합니다만.

송파쪽보단 회사가 밀집되어있는 구로쪽을 더 추천드립니다.

방이동은 송파라는 특수성때문에 아무래도 타지역보다 분양가가 약간 비싸거나 할 수 있습니다.

또한 구로쪽은 작년도까지 서울 지역 내 오피스텔 수익률 최고를 달리는 지역입니다.
(분양가 1억6천대 / 월세 1000/60~65선) 

만약 분양을 알아보신다면 구로쪽도 눈여겨 보심이 좋을듯 합니다.

더 자세한 상담이 필요하실경우 네임카드에 카카오톡 오픈채팅과 연락처가 적혀있으니 연락주시면 자세한 상담 도와드리겠습니다. 

profile_image 익명 작성일 -

송파구 방이동은 잠실하고 가까워서 공실의 거의 없습니다.

시세차익도 노릴 수 있는 좋은 위치 입니다.

평균적으로 전용 7평 기준으로 보증금 1천 / 월세 70 이상 받는 걸로 알고 있습니다.

개인적으로 방이동 추천하는 곳입니다.

10월 말 정도에 송파구 방이동 먹자골목에 곧 분양을 앞 둔 오피스텔이 있으니 참고 하시기 바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

송파방이 지역에 오피스텔 분양 정보를 알고 계신다면 일단 지역만 보았을때 투자가치가 뛰어납니다

하지만 그래도 돌다리도 두드리라는 말이 있지않습니까?

꼭 오피스텔 구매시는 주변오피스텔의 공실률을 꼭 알아보시고 지역 특성상 분양가 대비 수익률을 꼭 알아보시기 바랍니다

아무래도 수익률이 7%대 이상은 되어야 하지않나 생각됩니다
공실률과 수익률까지 만족한다면 송파쪽 투자는 질문자님 자산증식에 큰기여를 할것입니다

하지만 그렇지 못 하다면 역세권이나 요즘뜨는 밸리 근처도 좋지요
G밸리.L밸리 처럼요
또 투자금액이 2억대정도가 넘으신다면 상가나 3룸아파텔 투자를 생객해 보시는 것도 좋읍니다

답변이 마음에 드시면 답변확정도 부탁드리며 자세한 문의는 쪽지나 네임텍으로 연락주세요

profile_image 익명 작성일 -

신개념의 주거형 오피스텔의 대표 잠실벨솔레오피스텔

분양관에 오셔서 한번 문의해보시기 바랍니다.

트리플역세권으로 9호선연장으로 프리미엄까지 노려볼수 있는

확실한 오피스텔입니다.

더욱 자세한 문의는 잠실벨솔레오피스텔 홍보관으로 문의해 보시기 바랍니다.


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profile_image 익명 작성일 -

어느정도의 여유자금을 가지고 계신지 가늠할 수가 없어 답변을 제대로 못드리겠지만
부동산을 처음 접하셔서 투자하실때 보통 아파트나 오피스텔을 시작하십니다
왜냐하면 그게 금액이 적당하고 그 이상은 일단 알지를 못하기 때문이죠
5억이 있다치면 보통 처음 부동산 투자가분들은 5억 안에서 생각하시는데 투자의 방법은 꽤 여러가지 방법이 있습니다.
그런데말이죠 프로 부동산 투자자들은 거의 사용하는 방식이 정해져있어요 디테일은 이곳에 안내하긴 길어질듯하네요 ㅠㅠ
이론은 알지만 분석할 시간과 여유도 부족하고 방법을 어째뜬 보통은 하시면서도 의외로 잘 모르시는 분들이 태반이신데요..
컨설팅을 해드리면 구두로 전하기가 편한데 글로 전달하려니 길어지네요 ㅎㅎ ㅠㅠ
어째뜬 확실히 투자가치가 매우 뛰어난 상권이 있는데요
지역은 인천입니다. 사실 현장을 방문하는 것을 더 추천드립니다~ 혹시 간단한 안내정도만 필요하시다면 전화로 안내도 가능합니다 ㅎㅎ
연락처를 남겨도 되나해서 보니까 제가 컴맹이라.. 비공개답변을 할 줄을 모르므로.. 연락주세요^^;;;

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