수도권 미분양아파트중 아파트 투자가치가 높은 미분양아파트 소개나 추천...

수도권 미분양아파트중 아파트 투자가치가 높은 미분양아파트 소개나 추천...

작성일 2010.01.18댓글 1건
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제가 주거와 투자, 2마리 토끼를 모두 잡을수 있을만한 미분양 아파트를 알아보고 있는 중입니다.

평소 부동산에 대해 그냥 막연히 생각만 하며 관심을 크게 갖지 않았는데주변 지인중에 부동산으로 대박나신 분이 있어 급 재테크에 관심을 갖게 됐고 지인으로 부터 많은 지도 편달을 부탁하여 요즘 한창 부동산 재테크 공부를하며 지인과 함께 현장이나 모델하우스를 돌아보고 있습니다.

실제 저의 경우에는 보금자리나 주공에서 분양하는 아파트는 분양받기가 어렵습니다.
보금자리나 주공과 같은 경우 보통 신규분양을 받기 위해선 청약통장이 있어야 하는데 이제 종합청약저축통장 개설한지 얼마 되지 않았고 설령 청역 통장을 가지고 있다고 하더라도 정말 무서우리 만치 치열한 경쟁률까지 뚫어야 함에 차라리 금싸래기는 아니더라도 비교적 분양 받기 쉬운 미분양아파트를 찾게 됐습니다.

물론 지인의 말에 따르다 보니 토지나 임야보다는 브랜드나 요건에 비해 분양가나 사후 시세차익이 높은, 말 그대로 목좋은 미분양 아파트를 중심으로 물색하기로 한 이유도 있습니다.

하지만 부동산 재테크에 임문한지 길어야 3달이 조금 넘어서는 지금 부동산 재테크에관한 얕은 지식과 경험으로는 잘 모르겠더군요...그런데 얼마전 인터넷으로 미분양아파트로 검색중에 인천 영종도 하늘도시와 관련된 기사를 보게 되었고 영종하늘도시 우미린 아파트 분양 정보를 접하게 되었습니다.

대충살펴봐도 지금 제가 생각하고 있는 주거와 투자 목적에 딱인 소형평수의 아파트에주변 시세보다 낮은 평당가격으로 분양되고 있어 계속 관심을 가지며 알아보게 되었는데단지 뉴스에 나와 있는 정보만 가지고서는 판단하기가 쉽지 않아 아파트 분양이나 부동산쪽에 전문적인 지식을 가지고 계신 분들에게 도움 요청합니다.  영종 하늘도시 우미린 투자가치는 어떤가요?



profile_image 익명 작성일 -

결론만 말씀드리자면 인천 영종도 하늘도시 2012년 8월에 입주하는 우미 lynn 아파트 추천해 드립니다.

주거와 투자모두 만족시켜드릴 수 있는 미분양아파트라 생각합니다.


일단 투잘부분에 대해 한가지 예를 들어보겠습니다.

인천 노른자위 청라지구 우미 '린 스트라우스'의 평당 분양가는 약 1300 정도 되는걸로 알고 있습니다.
수치대로만 계산해보자면 25평 기준으로 3억 2천 5백 만원 이라는 분양가가 나옵니다.
이 외에 다른 부가적인 요소가 붙으면 조금 더 나갈 것입니다.
하지만 단순 비교를 위한 것이니 3억 2천 5백만원이라 보고, 영종도 하늘도시 우미 린 아파트의 분양가를 알아보자면...
평당 900 만원 으로 같은 25평 기준 2억 2천 5백 만원으로 계산 됩니다.

이제 결론입니다.

분양가에서 청라 우미 '린 스트라우스'와 영종하늘도시 우미 린은 1억의 차이가 있습니다. 그리고 2012년 완공 後 입주때는 일반적인 사례로 보자면 분양가보다 오르게 되어 있습니다.
여기서 왜 청라지구 우미 '린 스트라우스'와 영종 하늘도시 우미린을 비교하느냐 하면...
교통, 위치, 주변 입지 등을 고려한 투자 수익 모델로 적당한 비교대상이 되기 때문입니다. 즉, 청라지구와 영종 하늘도시의 투자가치가 비슷하다고 볼 수 있는데 그렇게 따진다면 청라지구 우미 '린 스트라우스'의 분양가 만큼 평당 400만원만 올라가도 최소 1억의 차익이 발생합니다.

물론 이 모든게 허위 과장이라고 생각되시면 그냥 넘어가시면 그만입니다.

단지 제 생각을 예기해 드리는 거니까요..

분양가는 인터넷 뉴스를 통해 확인하실 수 있으니 제가 허위로 평당 단가를 낮추거나 높일 수는 없는 일입니다.

아주 단순히 생각해봐도 영종도 하늘도시의 투자가치에 비해 비교적 낮게 책정된 평당 단가는 아파트 시세 차익을 보고자 하시는 투자자 분들에게 좋은 소식이 아닐지 생각이 됩니다.

아래 글은 영종 하늘도시 우미 린 아파트 분양과 관련된 기사중 일부 입니다.

<특별혜택>
* 계약금 1,500만원 정액제
* 중도금 무이자 60% 중(30% 무이자 / 30% 이자후불제)
* 총 4,257세대의 대형단지의 프리미엄 기대(3개 단지)
* 양도세 100% 면제(입주후 5년간)
* DTI규제 미적용
* 1가구 2주택 미적용
* 분양가 3.3㎡당 900만원대
* 동,호수 지정분양!

 

오는 2월 11일 양도세 감면혜택 종료를 앞두고 각 건설사들이 신규 및 미분양 마케팅에 열을 올리고 있는 가운데 청약통장을 사용하지 않는 ‘4순위 청약’에 수요자들이 대거 몰리고 있다.

 

- 중심상업지구, 영종브로드웨이, 제2공항철도역 도보권 위치
영종하늘도시에 수요자의 관심이 몰리는 또 하나의 이유는 바로 교통 인프라다. 전 세계를 연결하는 인천공항을 옆에 두고, 동북아 수상물류의 중심인 인천항과 북항, 그리고 육지와 바다를 잇는 영종대교, 국제공항고속도로를 가진 것도 모자라 얼마 전, 영종하늘도시는 인천대교를 선물로 받았다. 영종하늘도시에게 인천대교는 서울 남부와 수도권 이남 등 주변지역과의 접근성을 높이는 히든카드이자 영종하늘도시를 선택하게 되는 결정적 키워드였다.영종하늘도시의 교육여건도 역시 높이 평가되고 있는데 인천과학고, 인천국제고, 영종국제물류학교 등 뛰어난 학군이 이미 형성되어 있으며 향후 12개의 초등학교와 중, 고등학교, 외국인학교까지 들어설 예정이다.

 

- 폐열회수형 환기장치, 태양광 발전설비, 우수저류소 등 신재생 에너지 활용한 특화설비 및 에너지 절약 시스템 도입
우미건설의 영종하늘도시 우미린 은 리조트를 연상케하는 쾌적한 주거환경과 다양한 부대시설을 갖추고 있다. 각 단지마다 국제규격 축구장 3개 규모의 초대형 중앙광장이 들어서며 프라이버시를 극대화시켜주는 넉넉한 동간 거리가 주목할 만하다. 약 11%대의 최저 수준의 건폐율과 최고 52% 수준의 높은 조경면적비율로 쾌적함을 더했다.

각 단지에 들어서는 실내 수영장은 3레인 규모로 골프연습장, 헬스장, GX룸, 사우나실과 함께 명실상부한 고품격 휘트니스센터로 조성된다. 또 야외에 생태연못과 연계해 음악분수를 설치하고, 여름철에 물을 유입시켜 아이들이 즐길 수 있는 물놀이시설을 겸비한 어린이놀이터가 조성된다. 이 밖에도 유아놀이방, 무인택배, 코인세탁실 등의 다양한 생활시설이 들어서며, 자녀들을 위한 남,녀 구분된 100여석 규모의 대형 독서실도 갖췄다.

 

- 송산생태공원 및 서해바다, 인천대교 등 산과 바다 동시조망
지상에 차가 없는 쾌적한 단지로 조성되는 우미건설의 영종하늘도시 우미'린은 통합주차장 도입으로 지하주차장에서 각 세대로 편리하게 이동할 수 있다. 일부 단지에서는 남쪽에 위치한 서해바다(인천대교) 뿐만 아니라 송산중앙공원을 동시에 조망이 가능한 복합조망권을 갖췄다.

분양가는 3.3㎡당 900만원대에 책정돼 인근에 이미 분양된 3.3㎡당 1100만~1300만원대의 단지와 비교해 볼 때 가격 경쟁력도 있다.

 

그리고 주거에 대한 부분입니다.

 

 


 

 

 


 

 


 

 


 

 


 

 


 


한가지 더 있다면 영종하늘도시 우미린 아파트의 경우 아파트 단지 내 실내 수영장이 있다는 것입니다. 더불어 텍배보관설비가 되어 있어 평소에 집에 사람이 없어서 경비실에 맞겨져있는 텍배를 찾거나 아니면 다음날 받아야 하는 부분이 걱정없다는 것입니다.
사소한것 하나 하나에도 주거민들의 편의를 위한다는 부분에서 비교대상이 되는만큼
같은 갑이면 다홍이라는 말이 이럴때 씌여진다고 볼 수 있습니다.


최종적으로 님께서 말씀하신것 처럼 부동산 재테크에 관심을 가지고 계시며 투자기회를보고 계시다면 영종하늘도시 우미린 미분양아파트를 추천해 드리며 가급적이면 2월 11일까지 주어지는 세금감면혜택을 고려하셨으면 합니다.
 
끝까지 제 글을 읽어주셔서 감사드립니다.

ps...저번주에 영종도 우미린 분양사무실에 다녀왔습니다. ^^
다른 분은 어떨지 모르겠으나 저를 상담해주셨던 분이 참 인상에 많이 남네요~
얘기도 조리있게 잘 하시고 설득하려고 하기 보다는 있는그대로의 사실을
말씀해주셔서 더 믿음직 스럽기도 했습니다.
솔직히 제가 올린 글만 보고서 관심이 가져지신다면 3분정도 시간 내서 전화한통화
걸어보는것도 좋을것 같다는 생각이 드네요~ ^^
제가 상담받은 분 전화번호 남겨드립니다.

032 - 343 - 0050

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