상가 임대차계약서 명의변경으로 재작성시 중개인여부

Question

회사를 상가 임대하셔 사용중입니다.계약시 소유주가 친언니?동생?으로 명의변경을 했다고해서 임대차계약서를 다시 작성하기로 했습니다.근데 이전 계약서와 다른 점이 있다면 계약내용에 부동산 중개보수라는 금액이 생겼고, 하단에 저희 이름,주소/주인 이름,주소 도장등이 있고, 부동산 주소랑 이름이있었는데 이게 사라졌어요.크게 바뀐 계약서 내용으론 이렇게 중개보수 생기고, 부동산 정보가 빠진건데 계약시 문제가 없을까요??

Accepted Answer

임대차계약을 꼭 공인중개사를 통해서 해야 되는 것은 아닙니다.

님 처럼 임대차계약내용은 동일하고 임대자, 임차자가 변경되어 계약서를 다시 쓰는 경우에는 더더욱 중개수수료주며 하지는 않지요

다만, 확인해볼 내용은

임차인이면 임대인이 건물주가 맞는지 다시 확인해보시고 등기부등본사 소유주와 임대차계약을 체결하여야 할 것입니다.

Answer

네.. 문제 없습니다

Answer

임대차 계약서를 재작성하여 명의를 변경하기로 한 것은 좋은 결정입니다. 이전 계약서와는 다르게 중개보수 금액 및 부동산 정보가 변경되었는데, 이로 인해 문제가 생길 가능성은 낮을 겁니다. 중개보수는 중개인에게 지불하는 금액이므로, 새로운 계약서에 포함되었다면 중개인의 역할이 명확하게 될 것입니다.

또한, 부동산 정보가 빠진 것은 사소한 실수로 생각됩니다. 하지만, 다음에는 재작성 시에 부동산 정보도 명시해주시는 것이 좋을 것 같아요. 그렇게 하면 신뢰성을 더 높일 수 있을 겁니다.

중개인 여부에 대해서는 현재 상가를 임대하고 계신 회사에서 명시적으로 언급하고 계실 것으로 생각됩니다. 그래서 대부분의 경우에는 중개인 없이 계약을 진행하지만, 만약 중개인이 관여한다면 중개보수가 추가될 수 있으므로, 이 부분은 계약서에 추가되었는지 다시 한 번 확인해보세요.

이렇게 변경된 계약서 내용에는 큰 문제가 없을 겁니다. 하지만, 신중하게 확인하고 문제가 있을 경우에는 변동된 사항에 대해 소유주와 상의하시는 것이 좋을 것 같아요. 상호 협력적인 태도로 문제를 해결할 수 있을 거예요

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