전입신고,확정일자 관련 질문드려요

제가 걱정되는 부분은 그 사이 텀에 보증금이 안전했으면 해서요. 월세는 임대차보호법? 최우선변제? 그런 것이 있으니까 걱정하지 않아도 되나요? 아니면 월세도 전세처럼 특약사항으로 관련조항을 기재해야 할까요?

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---> 계약일~잔금일 사이에 임대인이 저당권으로 장난을 치면 그것은 전세사기이니 입주를 할 게 아니라 고소를 해야겟지요.다만 그런 사람은 10만명 당 0.5명 정도 있겟지요.

월세 , 전세 보증금에대한 주택임대차보호법은 동일하게 적용 됩니다.

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통상적으로 계약시점에 해당 임차 건물에 근저당이나 가압류등 채권이 많은 경우 아니면

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잔금일에 전입신고후 확정일자 받은후 사건 사고가 많이 일어나지는 않습니다.

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그래도 그런부분이 염려가 되신다면

그부분은 잔금을 등기소가 업무종료하는 오후6시 이후거 거래를 한뒤

등기사항전부증명서(등기부등본)을 열람하시고 새로운 사건신청이 없으면

잔금하시면 방어가 될거 같습니다.

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[V]alue [A]dded [C]ommunity

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Q: 질문

안녕하세요 월세로 집을 구하다가 계약서를 쓰려고 하는데

계약서 작성 후 전입신고를 하면 그다음날부터 효력이 있다고 들었습니다

제가 걱정되는 부분은 그 사이 텀에 보증금이 안전했으면 해서요. 월세는 임대차보호법? 최우선변제? 그런 것이 있으니까 걱정하지 않아도 되나요? 아니면 월세도 전세처럼 특약사항으로 관련조항을 기재해야 할까요?

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A: 답변

보증금을 걱정하시고 있어보여요 네 맞습니다 ^^ 보증금이 지켜지려면 최우선 변제와, 대항력 있는 임차인이 성립해야 합니다. 위 두가지는 전입신고를 제외하고 확정일자까지 다 받게되면 생기게 되는데요 확정일자를 받은 날로부터 효력이 생기게 됩니다. 또한 건물형태에 따라서 전세보증보험이 가입이 되어있는지 아닌지도 달라지게 됩니다. 공인중개사에게 이 집이 허그에 가입이 되어있는지 물어보세요 가입이 되있다면 그냥 안심하셔도 됩니다. 그리고 왠만하면 그 사이에 아무일도 안생기실거 같아요 ^^ 정상적인 집을 소개해줬더라면 ,

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전입신고를 온라인으로 5분만에 할 수 있는 방법 링크 남겨드릴게요 ^^ 한번 참고하셔서 따라해보세요

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https://naver.me/xq5GgMH0

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