월세 근저당 관련
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안녕하세요 자취 이제 1년차 되어가는 직장인입니다.
현재 첫 자취집 계약이 곧 끝나고 다른 원룸으로 이사계획이 있어서 약 3개월 전부터 부동산 계약 등 여러가지 공부하고 있는데 처음 계약할 때 진짜 뭣 모르고 급하게 했구나 체감하는 중입니다..
지금 그래서 몇 가지 걸리는 사항들이 있어서 여기 질문 드려봅니다.
우선 건물 히스토리 간단히 설명드리면,
현재 집 계약 때 계약 일자 이후로 근저당권 추가 설정하지 않는다는 특약도 안 넣었는데요, 초기 등기부등본이랑 최근 것 비교해보니 채권최고액이 약 1억 2천 정도 늘었고 (1,188,000,000 --> 1,308,000,000) 근저당권이 다른 은행지점으로 변경된 걸 확인했습니다.
현재 집 보증금 1000, 월세는 관리비 포함 58 로 들어왔고, 해당 건물 근린생활시설2종이구요, 매매가는 3,470,000,000 원입니다.
위 상황 고려했을 때
1. 근저당권 채권액수 + 임차보증금 합친 금액이 매매가격을 넘는 건 어떻게 제가 확인할 수 있나요? 임차보증금은 저 말고도 이 건물에 있는 모든 세대수 합치면 되나요? (보증금이 동일한지 여부는 확인이 어떻게 가능한지..)
2. 계약 만료 약 한 달 반 전인데, 두 달 반 전에 계약 연장 안하고 만료일에 퇴실하겠다고 의사는 밝힌 상태입니다. 집주인과 이사 관련해서 별도로 오가는 얘기는 없는 상태인데, 보증금을 이사일자에 받을 수 있는지 따로 여쭤봐야 되나요? 그냥 암묵적으로 계약 만료일자에 임차인에게 보증금 반환 의무가 있으니 별도로 보증금 관련 연락은 드릴 필요가 없나요?
3. 혹시 조언해주실 사항 있으시면 조언 부탁드리겠습니다.
현재 첫 자취집 계약이 곧 끝나고 다른 원룸으로 이사계획이 있어서 약 3개월 전부터 부동산 계약 등 여러가지 공부하고 있는데 처음 계약할 때 진짜 뭣 모르고 급하게 했구나 체감하는 중입니다..
지금 그래서 몇 가지 걸리는 사항들이 있어서 여기 질문 드려봅니다.
우선 건물 히스토리 간단히 설명드리면,
현재 집 계약 때 계약 일자 이후로 근저당권 추가 설정하지 않는다는 특약도 안 넣었는데요, 초기 등기부등본이랑 최근 것 비교해보니 채권최고액이 약 1억 2천 정도 늘었고 (1,188,000,000 --> 1,308,000,000) 근저당권이 다른 은행지점으로 변경된 걸 확인했습니다.
현재 집 보증금 1000, 월세는 관리비 포함 58 로 들어왔고, 해당 건물 근린생활시설2종이구요, 매매가는 3,470,000,000 원입니다.
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1. 근저당권 채권액수 + 임차보증금 합친 금액이 매매가격을 넘는 건 어떻게 제가 확인할 수 있나요? 임차보증금은 저 말고도 이 건물에 있는 모든 세대수 합치면 되나요? (보증금이 동일한지 여부는 확인이 어떻게 가능한지..)
2. 계약 만료 약 한 달 반 전인데, 두 달 반 전에 계약 연장 안하고 만료일에 퇴실하겠다고 의사는 밝힌 상태입니다. 집주인과 이사 관련해서 별도로 오가는 얘기는 없는 상태인데, 보증금을 이사일자에 받을 수 있는지 따로 여쭤봐야 되나요? 그냥 암묵적으로 계약 만료일자에 임차인에게 보증금 반환 의무가 있으니 별도로 보증금 관련 연락은 드릴 필요가 없나요?
3. 혹시 조언해주실 사항 있으시면 조언 부탁드리겠습니다.
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