건물이 경매 넘어가는데 보증금 어떻게 해야하나요?

건물이 경매 넘어가는데 보증금 어떻게 해야하나요?

작성일 2024.04.29댓글 2건
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제가 사무실로 쓰던 건물이 경매로 넘어간다고 
보증금은 주기 어렵다고 합니다.

이럴경우 어떻게 대처를 하고 있어야 하나요?

사무실에 등록해놨던 사업자는 예전에 폐업신고를 해놨는데요
이럴 경우에는 경매시 최우선으로 돈을 받지 못한다고 하는데 맞나요?
사업자만 살리면 최우선으로 돈을 받을 수 있는건가요?

아무것도 몰라서 질문이 부족하지만 ㅠㅠ 도와주실분 있으시면 답변 부탁드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

사업자 등록을 폐업했다면 배당 자체를 받을 수 없습니다.

상가는 최우선 변제 받을 수 있는 금액은 거의 없습니다.

그냥 이사비용 정도를 받으려고 하면 점유는 해야 합니다.

profile_image 익명 작성일 -

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임차인이 제3자에게 대항력을 유지하려면 주거용의 경우는 전입신고를, 상가는 사업자등록을 해야 합니다. 그러나 폐업을 했다면 제3자에 대한 대항력을 잃게 됩니다. 주거용의 경우도 배당요구종기일까지 전입을 유지해야 하는데, 그 이전에 타지로 전출을 하게되면 대항력을 잃습니다. 폐업을 하게 되면 우선변제권도 상실합니다. 일단 월세 납부를 해야 한다면 월세지급부터 중단하세요.

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