월세 계약서 작성전에 보증금,월세,중계수수료입금

정말 공인중개사의 중개를 통해서 계약한 것이 맞나요?

이해가 안되는게 일반적으로 중개사를 통한 임대계약 시

부동산 확인설명서 및 계약서 작성은 필수 사항입니다.

공인중개사가 중개를 해서 수수료까지 입금을 했는데

위의 사항을 비롯한 아무 근거 없이 임대계약은 체결할 수가 없으며

만약 구두계약만으로 계약이 이루어졌다면

이는 중개사법 위반 사항으로 중개사가 영업정지 처분 등을 받을 수 있습니다.

철회를 원하신다면 중개사법 위반으로 계약서 작성이 안되어 있음을 주장하시고

중개사법 위반 사항을 지적하시기 바랍니다.

정말 이해가 되지 않네요...

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계약서 작성도 안하고 보증금 월세 중개료를 다 입금한 연유가 궁금하네요.

계약서 작성만 안하고, 입주해서 살고 있는지요?

계약은 형식의 구애를 받지 않기에, 구두의 계약도 효력이 있습니다.

단, 이렇게 문제시 증빙만 할 수 있다면요.

중개사를 통한 계약이기에, 당사자의 사정상 계약서는 추후 작성하더라도,

계약 조건에 대한 협의 일치가 아마 문자로라도 전달했을 것입니다.

계약은 언제하고, 잔금(입주)는 언제하고.... 계약조건은 어떠하고 등의 내용이 담겨 있겠지요.

만약 그러하다면, 이는 당사자간 계약 조건이 일치되어 계약이 되어 진 것입니다.

그러하니 돈을 넣으셨겠지요. 아무런 내용도 없는데 돈을 입금 하지는 않았을 것입니다.

계약서는 이런 조건들을 차후에 문서화하여 나눠 갖는 행위 일뿐이고,

당사자가 나중에 쓰자고 협의했겠지요.

상식 상 중개사가 계약서 나중에 쓰자고 강요하지는 않았을 것 같습니다.

잔금 전에 위약금으로 계약금을 포기하고 해제하는 경우가 일반적이니, 부동산 인도 (비번 제공)도 받지 않은 상태라면 해제하시고, 입주하고 해제하는 경우라면 새로운 세입자 구하시고 나가셔야 할 것입니다.

다만, 중개사가 있음에도 불구하고,

이러한 계약을 하신것은 상식적이지 않아 보이긴 합니다

특별한 사정이 있는듯....

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이해가 잘 가지 않네요

제가 이해 하기론 집이 너무 마음에 들어 계약서 작성하기도 전에 모든 금액을 입금 해버렸다 라고 이해 하면 될까요 ?

입금하고 나니 마음에 들지 않는 부분이 생겨 계약을 해지 하고 싶으신건가요 ?

이상황을 가정해 말씀드리자면 계약금없이 모든 금액이 입금 됐으므로 통상적으로 보증금의 10%정도를 계약금으로 간주해 계약금을 제외한 금액을 돌려받으시고 계약 해지 하실수 있습니다

중개보수의 경우 중개사의 고의 또는 과실로 계약 해지하는 것이 아니기 때문에 중개보수는 돌려받지 못합니다

추가질문으로 정확히 왜 계약서 작성전에 입금을 했으며 등등 자세하게 말씀해주시면 답변 드리도록 하겠습니다