일반적인 계약 해지:
계약 해지 시점이 계약 기간 중간이라면 계약서에 명시된 계약 해지 위약금이 발생할 수
있습니다. 위약금은 일반적으로 월세 1~2개월 정도이지만, 계약서 내용에 따라 달라질
수 있습니다.
미납 월세가 있다면 위약금에서 공제됩니다.
잔여 보증금은 위약금 및 미납 월세를 공제한 후 돌려받습니다.
2년 계약 중도 해지 시:
2년 계약 기간 중에 계약을 해지하는 경우, 일반적으로 중도 해지 위약금이 발생합니다.
위약금은 계약서에 명시된 내용에 따라 다르지만, 일반적으로 다음과 같이 계산됩니다.
잔여 계약 기간 월세 합계: 2년 계약 기간 - 거주 기간 = 잔여 계약 기간
위약금: 잔여 계약 기간 월세 합계 x 50%
월세 선납금:
2년 계약 기간 동안 선납한 월세 금액은 잔여 계약 기간에 해당하는 월세 금액으로
환산됩니다.
잔여 계약 기간 월세 금액 > 선납한 월세 금액: 차액은 입주자가 임대인에게 지불해야
합니다.
잔여 계약 기간 월세 금액 < 선납한 월세 금액: 차액은 임대인이 입주자에게 돌려주어야
합니다.
7월 이사 시 예상 정산:
위약금: 2024년 7월까지 잔여 계약 기간이 6개월이라면 월세 2개월분에 해당하는
위약금이 발생할 수 있습니다.
월세 선납금: 7월까지 8개월치 월세를 선납했으므로 잔여 계약 기간은 6개월입니다.
7월 월세는 이미 선납했으므로 8월부터 11월까지 4개월치 월세를 잔여 계약 기간 월세로 환산합니다.
4개월치 월세 > 25만원: 차액은 입주자가 임대인에게 지불해야 합니다.
4개월치 월세 < 25만원: 차액은 임대인이 입주자에게 돌려주어야 합니다.
보증금: 위약금 및 잔여 월세를 공제한 후 잔여 보증금을 돌려받습니다.
위약금: 월세 2개월분 (예상 금액: 50만원)
잔여 월세: 4개월치 월세 - 선납 월세 (예상 금액: 100만원)
보증금: 500만원 - 위약금 - 잔여 월세 (예상 금액: 350만원)
급하게 이사를 해야 하는 상황이라면 새 세입자를 구하기 어려울 수 있습니다.
부동산 중개업소: 부동산 중개업소에 의뢰하여 새 세입자를 찾을 수 있습니다.
중개 수수료가 발생합니다.
온라인 플랫폼: 직방, 다방 등 온라인 플랫폼에 직접 글을 올려 새 세입자를 모집할 수
있습니다.
계약 해지 및 이사 전에 임대인에게 사전에 의사를 통지해야 합니다.
계약서 내용을 꼼꼼히 확인하여 위약금 및 잔여 월세를 정산하시기 바랍니다
