신탁 오피스텔 월세 계약

신탁 오피스텔 월세 계약 관련 질문 답변

(1) 신탁 오피스텔 매물 위험성 평가

신축 오피스텔이라도 신탁 오피스텔의 경우 다음과 같은 위험 요소를 고려해야 합니다.

1.1. 회사 부도 위험:

• 신탁 회사의 재무 상황:

• 신탁 회사의 재무 상황을 확인하여 부도 가능성이 있는지 평가해야 합니다.

• 신용등급, 재무제표, 사업보고서 등을 통해 재무 상황을 파악할 수 있습니다.

• 관리 회사의 실적:

• 과거 관리 오피스텔 운영 실적, 입주민과의 분쟁 여부 등을 확인하여 관리 회사의 신뢰도를 평가해야 합니다.

• 대출금 규모:

• 신탁 오피스텔 대출금 규모가 높은 경우, 부도 위험이 증가합니다.

• 부동산 시장 상황:

• 부동산 시장 상황이 좋지 않은 경우, 부도 위험이 증가합니다.

1.2. 계약 조건 검토:

• 보증금 및 계약금 조항:

• 보증금 및 계약금 반환 조건을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• 특히, 회사 부도 시 보증금 반환 여부, 반환 시기 등을 명확하게 정의해야 합니다.

• 임대료 조항:

• 임대료 인상 조건, 납부 방식 등을 확인해야 합니다.

• 원상복구 조항:

• 원상복구 기준 및 비용 부담 방식 등을 확인해야 합니다.

• 중도 해지 조항:

• 중도 해지 가능 여부, 해지 시 위약금 발생 여부 등을 확인해야 합니다.

1.3. 기타 고려 사항:

• 입주 전 입주민 리뷰 확인:

• 기존 입주민들의 경험을 통해 문제점을 파악할 수 있습니다.

• 국토교통부 신탁업무정보공시시스템:

• 신탁 회사의 재무 상황, 계약 조건 등을 확인할 수 있습니다.

• 법률 전문가와 상담:

• 계약 조건 검토 및 법적 문제 발생 시 도움을 받을 수 있습니다.

(2) 회사 부도 시 보증금 반환 가능성

회사 부도 시 보증금 반환 가능성은 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다.

2.1. 소액임차인 최우선변제제도 적용:

• 소액임차인 최우선변제제도 적용 요건:

• 주택 임대차 계약에서만 적용됩니다.

• 임차인의 월 임대료가 300만원 이하(2024년 기준)여야 합니다.

• 임차인이 주택을 주거용으로 사용해야 합니다.

• 신탁 오피스텔의 경우, 소액임차인 최우선변제제도가 적용되지 않습니다.

2.2. 보증금 반환 가능성:

• 신탁 계약 내용:

• 신탁 계약 내용에 따라 보증금 반환 여부 및 순위가 결정됩니다.

• 일반적으로 신탁 회사, 임차인, 채권자 순으로 보증금 배분이 이루어집니다.

• 회사 자산:

• 회사 부도 시 회사 자산이 있다면 보증금 일부를 회수할 수 있습니다.

• 법적 절차:

• 법적 절차를 통해 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

2.3. 보증금 반환 확률:

• 소액임차인 최우선변제제도가 적용되지 않기 때문에 보증금 반환 확률이 낮습니다.

• 회사 자산, 신탁 계약 내용, 법적 절차 결과 등에 따라 보증금 반환 가능성이 결정됩니다.

(3) 추가 정보 및 도움

• 국토교통부 신탁업무정보공시시스템: [https://www.lh

• 추가로 부동산 실시간거래 현황과 다양한 부동산 정보를 공유드립니다.

• https://naver.me/Fzm4rJPU

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신탁부동산은 신탁원부 확인하고 누구랑 계약해야 하는지 봐야합니다.

말씀처럼 최우선변제금은 불가합니다. 신탁부동산은