월세 보증금 임대인이 보증금 때먹을라고합니다 ㅠ 내공

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안녕하세요

집 보증금 500 월세 46 거주기간 3년 

이번에 24년 3월 22일 집 만기가 되어서 

이사갈집을 먼저구해 먼저 집을 다옮기고 공실로 납두고 전입신고도 빼놨습니다 .

23년 12월29일 에 집주인에게 방을 빼겠다고 했습니다

그후  이사짐을 다옮기고 전입신고도 빼놨습니다 

그런데 집주인(딸) 분이 1월 17일날 연락이와 집 비밀번호를 물어보셔서 

알려드렸습니다   (공실 상태 아무것도없고 냉장고에 아직음식이랑 몇개남아있음)

그런데 집을 왜 이모양으로 해놨냐면서 화를 내시면서 욕을하시더라고요

벽지에 뭐 묻어서 벽지를 다바꿔야된다 실크제질이라서 벽지안에 방수코딩이 되어있다면서 턱도없는 금액을 불르시고 

세면대 배수구

가 막혀서 이거 뚫는데 비용이 엉청나간다 벽을 뚫어야된다 이러시길래 

제가 뚫겠다니깐 안된다고하시더라고요 ..

침대 프레임 (옵션) 수납장 고정핀? 원래 그랬습니다 입주할때부터... 그리고 침대프레임 난간에 시트지? 노후화 벌어졌는데 침대프레임이 150십만원 짜리라면서

저보고 수리비 200~300 백만원이 나온다 하시더라고요 그러더니

자기가 관리하면서  견적을 보고 수리를 하겠다  하셔서 

견적보고 금액을 알려달라고했습니다. 

 근데 우리보고 아직 계약 기간중이고 월세를 납부하고있는데 집에 오지말라고하더라고요...

너무 턱이없는 금액이다 우리가 업체 불러서 견적 물어보고하겠다 했더니.

 말도 안통하시고 자기가 무조건 알아보고 자기가 견적보고 자기가 수리하겠다면서

자기말대로 안하고 우기고 그쪽들이할꺼면 법대로하겠다면서 수리비 원래 500백만원넘는다고

보증금 한푼도 못받는다고 협박을 하시더라고요 ;;

집을 한번 보러 갔는데 집 비번이 바껴있어서 집주인(딸)한테 집비번을 왜바꿔놨냐 ?물어보니

집수리때문에 고가장비가 들어와야된다니 뭐다니 변명을 해놓고 뭐라 합니다 .... 제가 관리한다는거에 동의하지않았냐면서....저희는 관리 하고 수리및견적에 관리 말씀하시길래 정확하게

( 네 관리해주세요 라고 답변은 한적이 없습니다 ).

아무리 그래도 아직 계약 기간인데 우리한테 말도없이 집 비번을 왜바꾸냐 했습니다.

 그날 저녁에 문자로 아니면 보증금을 반환해주겠다 그리고 수리비를 공탁을하겠다하시길래

계좌번호 를 알려드렸는데 보증금 5백을 안넣어주시길래 다음날 연락해서 보증금이 안들어왔다 말씀하셔서 넣어주기로했는데 안들어왔다고 연락하니깐 

(공탁이라는게 보증금 500돌려주고 나중에 청구한다는거 아닌가요   ? )

 계약협의하예 종료인줄알았는데 2달치 월세 까고 보증금을 돌려주시더라고요 저희는 알겠다고 말도안하고 일단 어머니랑 전화하고 말씀드리겠다고했는데 그냥 2백만원을 제통장으로 넣어놨더라고요 .. 

그래서 아니 협의하예 계약종료아니냐 월세는 왜 까고 주냐니깐 아니면 법대로 또 하라면서 이러시는데 ;;어떻게 해야하나여...

집상태 사진첨부하겠습니다 

1. 집 비번을 저 동의없이 변경하였으니 권리행사방해죄 성립이 가능할까요 ?

2. 집 보증금을 수리비 견적서도 안보여주고 월세2달치 빼고 막무가네 저한테 보증금 남은2백을 넣었는데 계약해지로 성립이되나요 ?

3. 경찰에 신고할예정인데 어떤 죄목들이 들어갈수있을까요 ..?

4. 집 계약해지 아니라고 집에서 나가라고해야할까요 .. ? 집비번을 알려주지도않습니다 보증금을 돌려주면 계약해지완료된거라고 오지도 말라고하네요 

도와주세요 제발 아직 어리고 저한테 엉청큰돈입니다 .. 저희가 업자를 불른다해도 싫다고 막무가네 입니다 .. 경찰에 신고하면 될까요 ?