월세계약 만기전 이사시 질문합니다…

답변

질의하신 사항에 대해 다음과 같이 답변 드립니다.

2기의 월세를 미납하게 되면 임대인이 계약해지 요구 할 수 있는 사유가 된다고 하던데, 미납하게 되더라도 해지하지 않고 보증금에서 제하겠다고 하면 그렇게 가는거죠?

네, 그렇습니다. 임대인이 임차인의 월세 연체를 이유로 계약해지를 요구할 수 있는 사유는 2기의 월세 연체입니다. 다만, 임대인이 계약해지를 요구하더라도, 임차인이 월세 연체를 보증금에서 지급하겠다고 하면, 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다.

그리고 만일 6개월치 월세를 미납한다고 한다면, 나중에 그냥 보증금에서 제하는 거로 되나요?

네, 그렇습니다. 임대인이 임차인의 월세 연체를 이유로 계약해지를 요구할 수 있는 사유는 2기의 월세 연체이지만, 임차인이 월세 연체를 보증금에서 지급하겠다고 하면, 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다. 따라서, 임차인이 6개월치 월세를 연체하더라도, 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다. 다만, 임차인은 6개월치 월세를 보증금에서 지급해야 합니다.

조언

질의하신 분의 경우, 집주인이 계약 만기 전 이사를 허락하지 않는 것으로 보입니다. 따라서, 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.

집주인과 지속적으로 협의하여 이사를 허락받는다.

새로운 집을 구하고, 기존 집은 보증금에서 월세를 제하고 나머지 금액을 계속해서 집주인에게 지급한다.

소송을 제기하여 이사를 허락받는다.

첫 번째 방법은 가장 좋은 방법이지만, 집주인의 협조가 필요한 만큼, 어려움이 있을 수 있습니다.

두 번째 방법은 집주인과의 협의가 이루어지지 않았기 때문에, 보증금에서 월세를 제하고 나머지 금액을 계속해서 집주인에게 지급해야 하는 부담이 있습니다.

세 번째 방법은 법적 절차를 통해 이사를 허락받는 방법으로, 소송 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

질의하신 분의 상황에 따라 가장 적합한 방법을 선택하시기 바랍니다.

추가 조언

질의하신 분은 집주인에게 이사 사정을 설명하면서, 사정을 감안해 줄 것을 요청하셨다고 하셨습니다. 다만, 집주인이 이를 받아들이지 않는 것으로 보입니다. 따라서, 다음과 같은 방법으로 사정을 설명해 보시기 바랍니다.

이사 사정을 구체적으로 설명한다.

이사 사정이 집주인에게도 도움이 될 수 있음을 설명한다.

이사 사정이 집주인에게 피해를 주지 않도록 노력할 것을 약속한다.

예를 들어, 다음과 같이 설명해 보시기 바랍니다.

집주인님,

먼저, 저의 이사 사정을 말씀드리기 위해 연락드렸습니다.

저는 아이 학교 문제로 2월에 다른 집으로 이사를 가야 합니다.

이사 사정을 알게 된 후, 최대한 빨리 새로운 집을 구하고, 기존 집은 보증금에서 월세를 제하고 나머지 금액을 계속해서 집주인님께 지급할 예정입니다.

물론, 이사 과정에서 집주인님께 피해가 가지 않도록 최선을 다하겠습니다.

집주인님께서 저의 사정을 이해해 주시고, 이사를 허락해 주시면 감사하겠습니다.

집주인에게 이사 사정을 구체적으로 설명하고, 이사 사정이 집주인에게도 도움이 될 수 있음을 설명한다면, 집주인이 사정을 감안해 줄 가능성은 높아질 것입니다.

추가로 무직자 대출 가능한 상품들을 소개해드리니 아래 링크 확인해보세요

https://naver.me/Fzm4rJPU

무직자 대출 방법 총정리

저 신용자 무직자 대출하는 방법 무직자 3천만원 대출하는 방법 내 신용점수 확인하기 대출은 필요한 순간에 큰 도움이 될 수 있어요. 하지만 대출을 받기 위해서는 신용등급이 높아야 하는데 신용등급이 낮은 경우 대출을 받기가 어려울 수 있어요. 하지만 신용등급이 낮아도 대출을 받을 수 있는 방법이 있어요. 바로 무직자 대출입니다. 무직자 대출은 직업이 없는 분들에게도 대출을 제공하는 상품이죠. 무직자 대출은 신용등급이 낮더라도 대출을 받을 수 있는 경우가 많아, 급전이 필요한 분들에게 유용한 상품입니다. 최저 1년부터 최대 15년까지 ...

naver.me

​